第壹，貸款期限

1，個人住房貸款最長期限為30年，可選擇20年、15年、10年、5年等。

2.個人商業性住房貸款最長期限為10年；

3.男性在60歲以下，女性在5歲以下。

二、住房貸款的基本規定

1.貸款用途:購買、建造和大修房屋。

2.貸款對象:具有完全民事行為能力的中國自然人和在中國大陸擁有居留權的境外國家，

3.貸款額度:最高額度為所購（建造、大修）房屋總價或評估值的70%。

4.貸款期限:最長為30年。

5 .銀行及其他相關規定。

6.還款方式:委托扣款、櫃面還款。

7.還款方式:貸款期限在65，438+0年以內（含65，438+0年）的，實行壹次還本付息的還款方式；如果貸款期限超過1年，則可以采用等額本息和平均資本還款方法。

8.貸款擔保:抵押、質押、保證、抵押加階段性擔保等。，可以采用壹種或幾種貸款擔保方式。

三、申請貸款應籌集的資金

1，身份證件；

2.借款人可以償還貸款。

3.合法有效的購房（建造、大修）合同、協議或（和）其他批準文件；

四

5.貸款擔保材料；

6.貸款銀行

2.有人知道房貸最多能貸多少年嗎？

招商銀行住房貸款（包括壹手樓和二手樓）的金額/首付比例如下:

首套房最低首付比例為30%，即最高貸款金額不超過所購房產價值的70%；（不實行“限購”的城市將調整為不低於25%）

二套房的最低首付比例為40%，即最高貸款金額不超過所購房產價值的60%。

您的具體可貸額度需要您提交相關資料，經網點審批後才能確定。您可以直接聯系當地網點的個人貸款部門進行咨詢！

3.我可以借多少年的抵押貸款？它最多有多少年了

根據銀行貸款規定，抵押貸款的最長可貸期限為30年。壹般情況下，銀行會根據法定退休五年後的年齡減去妳的實際年齡（男性65歲，女性60歲），剩下的數字就是妳可以貸款的最高年限。也就是說，房貸最多可以貸到65歲，當然具體情況要以貸款申請銀行的規定為準。比如工行的住房貸款期限和借款人年齡之和不能超過65歲，房貸最短1年，最長30年；光大銀行的借款人年齡和貸款時間不能超過65歲，抵押貸款的最長期限為30年。住房貸款是銀行和其他金融機構向購房者提供的任何形式的住房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。根據貸款資金的來源，分為公積金貸款和商業貸款。按還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種。住房貸款利率以同期銀行基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上升。住房貸款（公積金貸款）申請條件:（1）持有效身份證明；（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，未參加住房公積金制度的職工不能申請住房公積金貸款。（3）參加住房公積金制度的人員還必須符合以下條件才能申請住房公積金個人住房貸款:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果員工繳納住房公積金的行為異常且斷斷續續，則表明其收入不穩定，發放住房貸款後容易出現風險。（4）夫妻壹方已申請住房公積金貸款，在還清貸款本息前，夫妻雙方均不得再次獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭基本住房需求的壹種“住房保障”金融支持。（5）申請住房公積金貸款時，貸款申請人必須具有相對穩定的經濟收入和償還貸款的能力，且沒有其他未清償且可能影響住房公積金貸款償還能力的債務。當員工有其他債務時，給予住房公積金貸款的風險很大，這違反了住房公積金的安全運營原則。即在申請住房公積金貸款時，壹般要求申請人不能有大額貸款，如未結清的住房商業貸款和汽車貸款。