첫째, 건설 프로젝트가 선행을 허용합니까?
1, 건설 프로젝트는 선불금을 허용합니다.
2. 예약시공은 우리나라 건설공사 분야에서 유래된 일종의 계약 방식이다. 공사 건설 과정에서 계약자는 자신의 자금으로 계약자에게 공사 건설 비용을 지불하고, 계약자는 약속대로 공사 가격을 지불하고, 공사 건설이 약속조건이나 전체 공사가 완공된 후의 공사 청부 방식을 달성하는 것을 말한다.
둘째, 프로젝트 선급금의 위험
만기 자금은 프로젝트의 자금 사정에 따라 프로젝트가 외부적으로 지불하는 금액이 프로젝트 수령 또는 미수금 총액에 의해 형성된 선급 지출보다 큰 자금입니다. 또는 생산 및 운영에 필요한 돈.
1, 자금 조달의 위험.
계약자가 선불금에 사용하는 자금의 일부는 자체 자금일 수도 있고, 다른 일부는 대개 대출에서 나올 수도 있다. 너는 대출 이자를 부담해야 하고, 기한이 지나면 상환할 수 없고, 기한이 지난 벌금을 부담해야 한다. 이자와 벌금 자체가 건설업체의 부담을 증가시켰다. 국가의 금융 정책이 일정 기간 동안 크게 조정되면 (예: 은행 대출 금리를 대폭 인상하는 경우) 계약자의 은행 이자와 연체 벌금이 모두 증가하여 큰 위험을 초래할 수 있다.
2, 신용 자료 및 장비 위험.
공사 기간을 앞당기거나 공사 기간을 늦추지 않고 자금 투입을 줄이기 위해 청부업자는 종종 재료 설비를 외상으로 판매하여 선행 비용을 절약하는 경우가 많다. 이렇게 하면 구매한 자재 장비의 품질이 보장되기 어려울 뿐만 아니라 구매 가격이 현금 지불과 다를 뿐만 아니라 자재 장비 구매 비용을 회수하는 소송 위험도 있습니다.
계약자는 의도적으로 프로젝트 가격을 체납하여 발생하는 위험을 체납합니다.
때로는 건설 단위 자체가 충분한 지불 능력을 가지고 있으며, 심지어 자금이 선행하는 건설 프로젝트가 이미 효과를 낸 경우 (예: 일부 상품 주택이 이미 판매되거나 임대된 경우) 공사 대금 지불을 거부한다. 계약자는 이미 거액의 돈을 지불하여 일을 멈추고 빚을 갚으려 했지만, 관계가 동결되는 것을 두려워하여 공사대금을 더 말할 수 없게 되어 호랑이를 타기 어려운 난처한 상황에 빠졌다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언) 특히 건설측이 건설 프로젝트가 완료된 후에도 공사비를 회수하지 못하면 은행, 재료 공급업자, 설비 공급업자, 건설노동자 등 채권자로부터 강한 압력을 받게 된다. 건설 단위는 채무 문제를 해결하기 위해 때때로 건설 단위의 뜻을 어기고 불합리한 요구를 만족시켜야 할 때가 있다.
건설 단위 관리 불량으로 인한 위험.
경영 상태가 양호한 건설 단위라도 일반적으로 자금을 다시 사용하여 프로젝트 개발을 진행하고, 공사비 체납을 가급적 피하고 미루는 태도를 취하는 것이 바람직하다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 사업명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 사업명언) 경영판매가 원활하지 못하면 각종 구실로 공사 대금을 거부, 체불 또는 공제해 계약자에게 큰 위험을 초래할 수 있다.
5. 노동 분쟁으로 인한 위험
일반적으로 계약자가 노무비를 체납하는 것은 흔한 일이며, 단기 체납도 노동자들이 이해하고 받아들일 수 있다. 그러나 계약자가 여러 가지 이유로 장기간 인건비를 지급할 수 없다면 휴업, 회수, 소송의 위험에 직면한 것도 현실이다.
법적 근거:
최고인민법원' 건설공사 계약 분쟁 사건의 적용 법률문제에 대한 해석' 제 6 조 당사자가 선불금 및 선불이자에 대해 약속한 경우 계약자가 약속대로 선불금 및 이자를 반환하도록 요구한 것은 지원되어야 한다. 단, 약속한 이자 계산 기준이 중국 인민은행 같은 기간 같은 대출금리율보다 높은 경우는 예외다.