최근 몇 년 동안 우리나라 부동산 시장이 번영하고 부동산 거래가 활발해지면서 주택 주문 지표 양도 등 새로운 거래 방식이 등장했다. 대부분의 기관은 내부적으로 판매된 주택을 대외적으로 양도할 수 없다고 규정하고 있지만, 매매구매지표를 매매하는 경우는 흔히 볼 수 있다. 그렇다면 이 매매 계약의 법적 성격과 효력을 어떻게 결정합니까?

이 사건의 처리에는 주로 다음과 같은 법적 문제가 포함됩니다.

(1) 지정 구매상품주택 지표 양도계약의 법적 성격을 어떻게 결정합니까?

(2) 상업용 주택의 방향 구매를위한 이전 계약이 유효합니까?

(a) 상업용 주택의 방향 구매를위한 양도 계약의 법적 성격을 결정하는 방법

이론계와 실무계에는 두 가지 관점이 있다. 한 가지 관점은 상품주택을 정향적으로 구매하는 지표가 양도측이 일반적으로 주택에 대한 권리와 주택 대금을 지불하는 의무를 양도자에게 양도하는 것으로, 계약권리의무의 일반 양도에 속한다는 것이다. 나는이 견해가 논쟁의 여지가 있다고 생각한다. 예를 들어, 이 경우 곰 XX 는 주택 구입 지표를 획득했지만 개발자와 주택 구매 계약을 체결하지 않으면 주택 주문과 관련된 권리 의무가 없습니다. 그는 어떻게 다른 사람에게 줄 수 있습니까?

또 다른 견해는 정향구매상품주택의 양도계약이 일반주택 매매계약과 다르다는 것이다. 그것이 가리키는 대상은 주택 자체가 아니라 주택을 주문하는 대상이며 계약은 주택 주문 자격을 양도했다.

(b) 상업용 주택 양도 계약의 방향 구매가 유효한지 여부.

이에 대해 크게 두 가지 관점이 있다. 한 가지 견해에 따르면, 상품 주택의 양도계약이 유효하지 않다는 것은 주로 다음과 같은 이유 때문이다.

(1) 법에 의거하여 소유권 증명서를 수령하지 않은 주택은 양도할 수 없습니다. "도시 부동산 관리법" 제 37 조 제 6 항은 "법에 따라 등록하지 않고 소유권 증서를 취득하지 않은 부동산은 양도할 수 없다" 고 규정하고 있다.

(2) 양도 주택순서 지표는 계약법 제 79 조 (1) 와 2004 년 7 부위가 통과한' 보장주택관리방법' 제 29 조, 제 32 조를 위반한다.

(3) 특정 주택을 주문할 자격은 직장의 직공 신분과 밀접한 관련이 있다. 부동산원 주문지표를 양도해 직공 신분이 없는 사람이 직공으로서 누릴 수 있는 혜택을 누릴 수 있도록 하는 것은 지표 소유자 소속 단위의 이익뿐만 아니라 국가 관련 세법도 위반한 것이다.

또 다른 견해는 주택 주문 지표 양도 계약이 유효하다는 것인데, 주로 다음과 같은 이유 때문이다.

(1) 쌍방이 주택 주문지표 양도계약을 체결했다는 것은 그 진의를 표현한 것이다.

(2) 양도주택 주문지표가 법률, 행정법규의 의무규정을 위반하지 않고 계약법 제 52 조에 규정된 계약이 무효인 경우는 없다.

(3) 주택 질서 지표를 양도하는 것은 제 3 자의 이익이나 국가와 사회의 이익에 해를 끼치지 않는다.