민법전' 규정에 따르면 서명인은 민사행위 능력을 가지고 있으며, 법률의 강제성 규정과 공서 양속을 위반하지 않고 법적 효력을 지닌다는 의미다. 부동산 양도란 부동산 권리자가 매매, 증여 또는 기타 방식으로 부동산을 다른 사람에게 이전하는 행위를 말한다. 다른 방법으로는 호혜, 상속, 유증이 있다. 부동산의 양도인은 반드시 부동산의 소유자여야 하며, 모든 사람은 부동산에 대한 처분권이 있는 사람 (예: 업주, 담보권자) 이어야 한다. 양도의 대상은 국유지 사용권과 국유지에 건설된 주택의 소유권을 포함한 특정 부동산권이다. 양도시, 주택 소유권은 반드시 토지사용권과 함께 양도해야 한다. 즉, 부동산이 양도될 때, 토지의 주택은 반드시 동시에 양도해야 한다. 부동산이 양도될 때, 주택 소유권은 토지사용권과 함께 양도된다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법통칙' 제 143 조는 다음 조건을 충족하는 민사법행위가 유효하다.
(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.
(2) 의미는 진실을 나타낸다.
(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.
파생 문제:
7 가지 주택 매매 계약은 무효 계약이다.
1. 부동산과 부동산이 각각 양도되어 계약이 무효입니다. 집은 땅 위에 지어져 토지에 붙어 있어 분할할 수 없다. 따라서 주택 소유권이 매매 방식을 통해 이전될 때, 주택 점유 범위 내의 토지 사용권도 그에 따라 이전해야 한다. 판매자가 부동산과 토지를 각각 다른 당사자에게 양도하거나, 집을 판매할 때 주택 소유권만 양도하고 토지 사용권을 동시에 양도하는 경우 구매자는 매매 계약이 무효라고 주장할 수 있다.
2. 이전 수속을 하지 않은 계약은 무효입니다. 주택 매매 계약의 표지물 소유권 이전은 매매 쌍방이 주택 소재지 주택 관리 부서에 등록하는 것을 표지로 한다. 그렇지 않으면, 주택 매매 계약은 효력이 없고, 주택소유권 이전의 법적 효력은 발생하지 않는다. 설령 주택이 이미 실제로 배달되었더라도. 따라서 집을 정식으로 등록하지 않는 한, 판매자가 이미 주택 대금을 받고 구매자에게 넘겨주더라도 당사자는 계약이 무효라고 주장할 수 있다.
재산권 주체에 문제가 있어 계약이 무효입니다. 집을 파는 주체는 반드시 집의 소유자여야 한다. 한 사람이 다른 사람이 소유권이 없는 집을 팔아서 그 매매 행위는 무효이다. 집의 재산권은 몇 명 * * * 이 소유하며, * * * 의 동의를 거쳐야 판매할 수 있다. 집을 팔 때는 반드시 * * * 동의증명서를 제출해야 한다.
우선 구매권을 침해하면 계약은 무효입니다. 주택 소유자가 * * * 모든 주택을 판매할 때, 동등한 조건 하에서 * * * 모든 사람은 우선 구매권을 갖는다. 집주인이 임대한 집을 판매할 때 반드시 3 개월 전에 임차인에게 통지해야 한다. 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 구매권을 가지고 있다. 주택 소유자가 집을 판매할 때 주택 소유자와 임차인의 우선구매권을 침해하는 경우, 주택 소유자와 임차인은 법원에 주택 매매 계약이 무효라고 선언하도록 요청할 수 있다.
단위 위반 구매, 계약이 유효하지 않습니다. 기관, 단체, 부대, 기업사업 단위는 도시 사유주택을 구매하거나 변변변적으로 구매할 수 없다. 특수한 요구로 확실히 구매해야 하는 것은 반드시 현급 이상 인민정부의 비준을 받아야 한다. 부서가 규정을 위반하여 개인 주택을 구매하는 것은 매매 관계가 무효이다.
6. 매매에 사기행위가 있어 명백한 불공정으로 계약이 무효가 되었다. 도시의 사유주택을 매매할 때, 쌍방은 품질에 따라 가격을 논하는 원칙에 따라 주택지 인민정부가 규정한 사유주택 평가 기준을 참고하여, 가격을 약정하고, 주택지 주택관리기관의 동의를 거쳐야 효력을 발휘할 수 있다. 매매 계약이 발효된 후 쌍방은 가격 높낮이로 인해 번복해서는 안 되며, 계약서에 규정된 가격, 기한 및 방식에 따라 물건을 인도해야 한다. 그러나 판매자가 집을 속이거나, 집의 질을 숨기거나, 효력이 발생한 후 품질 문제가 있는 것을 발견하면 구매자는 판매자와의 가격 재협상을 요구할 수 있다. 협상이 실패하면 그는 법원에 소송을 제기할 수 있다.
7, 불법 이전, 계약이 유효하지 않습니다.