새로 통과된 아파트법 초안은 외국인이 법에 따라 아파트 (종합소유권 주택) 를 살 수 있지만 외국인이 한 아파트에 보유하고 있는 아파트의 수는 총 수량의 40% 를 초과할 수 없다고 규정하고 있다. 이 법안은 면적이 20,000 평방 피트 (약 1, 858 평방 미터) 이상이고 층수가 6 층 이하인 아파트에 적용된다.
시행 규칙에서 "외국인" 을 어떻게 정의합니까?
미얀마 국민 (미얀마 레드카드 소지자), 미얀마 객가 (미얀마 블루카드 소지자), 미얀마 입국자 (미얀마 영주권 소지자) 를 제외한 사람들은 모두 외국인이다.
시행 규칙에서 주목할 만한 몇 가지 사항:
첫째, 외국 구매자를 겨냥하다.
1. 외지인이 집을 사기 전에 등록 관리자에게 미리 문의해야 합니다.
2. 집을 살 때는 해외에서 미얀마로 합법적으로 송금된 외환수입만 사용할 수 있습니다.
3. 외지인이 집을 매입하면 시, 주건부 통일등록과 발급된 주택권증을 받게 되며, 집주인은 자유롭게 판매, 모기지, 임대 또는 전셋할 수 있다.
참고: 시행 세칙에는 외국인이 집을 산 후 토지 소유권을 가지고 있는지 여부가 명시되어 있지 않다.
아파트 프로젝트의 외국인 투자자 또는 합작 투자.
1. 아파트법은 6 층 이상의 고층주택에 적용된다. 구획면적이 20,000 입방피트를 넘어 외국인에게 판매된 부동산의 비율은 40% 를 넘지 않는다. 그러나' 아파트법' 시행세칙은 바닥 제한을 없애고, 구획 면적 2 만 입방피트 이상, 매각물비율은 40% 를 넘지 않는 규정을 유지한다.
2. 외국인은 아파트 건설 프로젝트에 투자할 수도 있고, 프로젝트의 합자파트너가 될 수도 있지만, 미리 국가투자위원회의 비준을 받아야 한다. 프로젝트가 완료되면 투자자나 합자회사는 최소 75% 의 아파트를 매각해야 하며, 그 중 25% 는 한 사람의 이름으로 등록할 수 있다.
3. 아파트 프로젝트의 외국인 투자자 또는 합자기업은 외국인에게 아파트 부동산을 판매할 권리가 있을 때마다 먼저 등록관리자에게 문의해 등록관리자가 아파트 감독위원회에 통보해야 한다.
4. 아파트 건물이 다른 용도로 쓰일 경우 주택과 별도로 지어야 하고 상업건물은 별도의 입구를 설치해야 한다.
상품주택의 경우 개발자는 호형, 면적, 평면도, 총 방 수를 하나씩 나열해야 합니다. 주민에게 영향을 미치지 않도록, 개발자가 아파트를 판매하기 전에 아파트 프로젝트에 다른 상업적 용도의 방이 있다면 미리 구매자에게 알리고 구매자가 이미 상황을 알고 있다는 보증을 받아야 한다 (주: 개발자 영업허가증이 3 년에서 5 년으로 변경됨).
5. 아파트 프로젝트 기초공사가 30% 완료되면 예매할 수 있고, 예매수익금은 모두 은행에 예치해야 하며, 아파트 프로젝트 건설에만 사용할 수 있으며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.
확장 데이터:
첫째, 관련 세금:
아파트법은 이 두 가지 경제활동에 도장세와 등록비를 납부해야 한다고 명확하게 규정하고 있다. 인화세' 행위세' 의 성격을 감안하여 개발업자는 관련 등록기관에서 토지등록을 할 때 이러한 등록행위와 아파트 등록서류에 도장세를 납부해야 한다. 후속 주택 단위 소유권이 변경되어 인세 납세자로 양도되었다.
등록비의 경우' 아파트법' 은 주택단위 소유권 이전 등록비만 양수인이 지급하고' * * * 토지' 등록비는 아파트 개발 과정에서 부담한다고 명시하지 않았다.
인화세든 등록비든,' 아파트법' 은 지급인을 분명히 하고, 지급인은 실제 지급인과 같지 않지만, 실제로 계약 쌍방은 여전히 누가 세금을 부담할지 자유롭게 약속할 수 있다.
둘째, 신청 시작 시간.
아파트법' 과' 아파트법 시행 세칙' 관련 규정에 따르면 관리부는 20 18 1 부터 신청을 접수한다.
참고 자료:
인민망-외국인은 미얀마에서 아파트를 살 수 있다