계약서에 임대 계약이 만료되기 전에 임대를 하지 않는 특별한 약속이 없다면 사실상 위약이다. 계약을 강제로 해지하면 환불이 가능하지만 위약 책임을 지고 계약서에 약속한 위약금과 위약금을 지불해야 한다. 그러나 일부 임대료를 돌려받는 것이 위약금보다 훨씬 낫다. 받아들일 수 있다면 강제 해약을 할 수 있지만 실제로는 집주인과 협상할 수 있다.

임대 주의 사항은 다음과 같습니다.

1. 집을 빌릴 때는 먼저 집 주변의 환경, 특히 치안조건이 좋은 곳을 선택하는 것이 더 안정감이 있다. 직장과 가까운 곳을 선택하는 것이 가장 좋다. 근무생활을 편리하고 교통비도 절약할 수 있다.

2. 중개 회사를 통해 집을 세낼 경우 각 중개 회사의 서비스와 실력을 종합적으로 비교해야 하며, 화물이 3 개보다 크고 서비스 품질이 좋은 중개 회사를 선택해야 한다. 또한, 방을 볼 때, 가능한 한 방값을 적게 내거나 내지 않고 분쟁을 피한다.

3. 집세가 싸기 때문에 집을 세내려고 서두르지 말고, 문과 창문이 녹슬었는지, 페인트가 벗겨졌는지, 문판이 갈라졌는지, 벽이 텅 비어 있는지, 하수관이 원활한지 등 집 안의 보조시설을 꼼꼼히 점검해야 한다. 이것들은 미래의 정상적인 사용과 관련이 있습니다.

4. 집을 선택한 후 집주인의 신분증, 호적본, 부동산증 원본 등을 심사해야 한다. 이 증명서가 있어야만 너는 임대비를 지불할 수 있다. 또한, 임대할 때는 반드시 임대계약을 체결해야 하며, 계약에서는 임대료 액수, 임대료 지불 방식, 위약 책임 등을 명확히 하여 쌍방이 모두 법적 보장을 받을 수 있도록 해야 한다.

집주인은 또한 세입자의 신원 정보를 확인해야합니다. 세입자는 신분증 사본을 제출하고 위험을 피하기 위해' 임대' 라는 글자를 표시해야 한다. 또한 집주인이 집을 세낸 후, 제때에 발표된 임대 정보를 삭제하여 전화 괴롭힘을 피하는 것을 잊지 마십시오.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 387 조.

채권자는 대출 매매 등 민사활동에서 채권의 실현을 보장하기 위해 담보가 필요한 경우 본법 및 기타 법률의 규정에 따라 담보물권을 설립할 수 있다.

제 3 자가 채무자에게 채권자에게 보증을 제공하는 것은 채무자에게 반보증을 요구할 수 있다. 반보증은 본 법 및 기타 법률의 규정을 적용한다.