법률 분석: 지역권은 다른 물권 중 하나인 이익물권으로, 유한물권에 속한다. 주요 법적 특징은 다음과 같습니다. (1) 지역권은 타인의 토지에 존재하는 권리입니다. 지역권의 대상은 보통 토지이며, 중요한 것은 토지가 다른 사람이 소유하거나 사용하는 것이다. 지역권의 설립은 두 개의 토지에 기반을 두고 있다. 지역권을 누리는 땅을' 병역지' 라고 하고, 사용하는 땅을' 복무지' 라고 부른다. 복무지와 복무지는 일반적으로 인접해 있다. 고대 로마법에서는 복무지와 복무지가 인접해야 하지만, 현대민법의 주장은 이에 국한되지 않는다. 두 개의 땅이 연결되어 있지 않더라도, 한 토지가 실제로 다른 땅을 사용해야 한다면 원칙적으로 서비스 장소는 다른 사람이 소유해야 하지만, 그 자리에서 한 사람이 소유하지만 다른 사람이 사용할 때는 지역권을 설정할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 토지명언) (2) 지역권은 종속적이며 불가분의 것이다. 지역권은 독립된 권리이지만, 복무지 소유권 내용의 확장이 아니라 복무지 소유권의 운명과 밀접한 관련이 있어 종속 속성을 가지고 있다. 구체적으로 말하자면, 지역권은 서비스된 토지의 소유권 또는 사용권과 함께 양도해야 하며 서비스된 토지와 별도로 양도할 수 없습니다. 둘째, 지역권은 지역권에서 벗어나 다른 권리의 목적이 되어서는 안 된다. 지역권은 전체 지역권을 위해 존재하고, 지역권을 설정하기 위해 전체 지역권을 사용하기 때문에 지역권은 불가분의 관계이다. 첫째, 발생한 불가분성. 배달지는 * * * 소유이며, * * * 사람은 부분적으로 지역권을 얻을 수 없습니다. 서비스 장소는 * * * 로 돌아가고, 각 * * 은 마땅히 받아야 할 부분에 다른 사람을 위해 지역권을 설정할 방법이 없다. 공공토지에 지역권을 세우는 것은 지역권의 부담이 전부이지 일부분이 아니다. 둘째, 멸종의 불가분성. 복무 중인 토지는 * * * 소유이며, 각 * * * 일부 사람들은 마땅히 받아야 할 부분에 따라 일부 기존 지역권을 소멸할 수 없습니다. 지역권은 * * * 로 돌아가고, 각 * * 는 그 자격만으로 지역권의 부담을 부분적으로 해소할 방법이 없다. 마지막으로, 즐거움이나 부담은 분리할 수 없다. 복무할 토지가 분할될 때, 각 분할 부분은 여전히 원래의 지역권을 누리고 있다. 지역권이 나뉘어도 지역권은 여전히 지역권에 의해 공유된다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 372 조 지역권자는 약속대로 타인의 부동산을 사용하여 자신의 부동산의 효율을 높일 권리가 있다. 전항에서 언급한 다른 사람의 부동산을 역지라고 하고, 본인 부동산은 역지라고 한다.

제 373 조 지역권이 설립될 때 당사자는 서면으로 지역권 계약을 체결해야 한다. 지역권 계약에는 일반적으로 다음 조항이 포함됩니다.

(a) 당사자의 이름과 거주지;

(2) 서비스 장소 및 서비스 장소의 위치;

(3) 이용의 목적과 방법;

(4) 지역권 기한;

(e) 비용 및 지불 방법;

(6) 분쟁 해결 방법.

제 374 조 지역권은 지역권 계약이 발효될 때 설립된다. 당사자가 등록을 요구하면 등록 기관에 지역권 등록을 신청할 수 있다. 등록하지 않으면 선의의 제 3 자에 대항하지 못할 수도 있습니다.

제 375 조 지역권자는 합의에 따라 지역권자가 부동산을 사용할 수 있도록 허용해야 하며, 지역권자가 권리를 행사하는 것을 방해해서는 안 된다.

제 376 조 지역권자는 계약서에 규정된 용도와 방식에 따라 서비스장을 사용하여 서비스장 권리자 재산권에 대한 제한을 최소화해야 한다.