주택 임대 계약이 만료된 후, 어느 쪽도 임대를 계속하기를 원하지 않으며, 이행 기한이 만료되어 계약이 해지됩니다. 변호사는 이 시점에서 임차인이 계속 집을 점유하는 것은 계약 규정이 아니라 소유할 권리가 없는 행위이며, 주택 소유자의 소유권에 대한 침해이므로 침해행위라고 생각한다.

2. 침해행위로 인한 손실은 침해자가 부담합니다.

주택 소유자가 주택 임대 계약이 종료된 후 제 3 자에게 주택을 임대하거나 매각한 경우, 원래 임차인이 집 반환을 거부하여 주택 소유자가 다른 계약을 이행할 수 없게 된 결과, 그 피해는 침해자 즉 원래 임차인이 부담한다. 예를 들어, 변호사는 집주인이 집을 제 3 자에게 팔아서 납기일을 약속했다고 말했다. 원래 임차인이 퇴거를 거부했기 때문에 주택은 주택 매매 계약에 따라 배달할 수 없었으므로 집주인은 매입자에게 기한이 지난 양도금을 부담해야 한다.

집을 계속 점유하는 동안 임대료는 여전히 지불해야합니다.

임대 기간이 만료되는 기간에, 원래 임차인은 임대료를 면제할 수 없다. 반대로 원래 임대료 기준에 따라 계속 지불해야 한다. 임대인은 집을 다른 사람에게 임대하고, 임대료는 원래 임대료보다 낮으며, 원래 임차인은 임대인이 집을 배달할 수 없기 때문에 새 임차인에게 원래 임대료+위약 책임을 진다. 여기서 임차인의 제 3 자에 대한 위약 책임은 원래 임차인의 임차인에 대한 침해 배상이다. 새 임대료가 원래 임대료보다 높고, 원래 임대료와 새 임대료의 차이는 임대인의 이익 손실이며, 침해자가 배상해야 하며, 임대인은 새 임차인이 집을 내지 않은 위약 책임도 침해자가 배상해야 한다.

4. 원래 임차인의 침해를 기소하고, 가능한 한 빨리 체크아웃하고 손실을 부담하도록 독촉한다.

변호사는 원래 임차인이 부담하는 손실에는 임대인이 얻을 수 있는 이익 손실, 임대인이 제 3 자에 대한 위약 또는 침해에 대한 보상, 임대료는 면제할 수 없고 소송 비용 및 집행 비용도 포함된다고 보고 있다.

5. 임대한 주택에 품질 결함이 있다면, 탈퇴를 거부하는 방식으로 권리를 보호하지 말고 따로 해결해야 한다.