1. 개발자가 먼저 방을 닫을 수 있습니까?
개발상이 집을 내는 것에 대해 걱정할 필요도 없고, 일단 집을 폐쇄하면 개발자를 더 이상 추궁하지 않을 수도 있다는 걱정도 없다. 왜냐하면:
1. 취실과 개발업자의 분양 책임 사이에는 정해진 선후순위도 없고, 집수후 개발자의 위약 책임을 추궁할 수 없는 법률도 없다.
2. 개발자가 이미 집을 내고 면책 없이 개발자의 위약 책임을 추궁할 것인지의 여부와 시기는 전적으로 개발자의 권리입니다.
3. 구매자가 명시적으로 포기하지 않는 한, 주택 수거 자체는 구매자가 개발자를 추궁하는 위약 책임을 포기하는 것을 의미하지 않는다. 물론, 개발자의 위약 책임은 제한되어 있으며, 주택 구입자는 개발자가 실제로 집을 낸 날로부터 2 년 이내에 권리를 주장해야 한다.
주택 구입자는 집을 수거하기 전에' 주택 열쇠 수취' 에 서명하고, 주택 열쇠를 수령하고, 입주 수속을 할 수 없다. 법 때문에? 열쇠를 뒤져요? 집을 배달해서 사용하더라도. 이에 따라 주택열쇠를 받은 뒤 검방 발견 문제가 발견돼 개발업자들은 주택 품질 보증에 대한 책임만 지고, 주택 납부에 대한 스트레스는 없었다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 가족명언)
둘째, 개발자의 배달을 보상하는 방법은 무엇입니까?
판매자가 집을 내는 데는 일반적으로 두 가지 상황이 있다. 하나는 계약서에 약속한 입주 날짜가 도착했을 때 판매자가 일을 끝내지 못하고 구매자에게 입주를 통지한다는 것이다. 하나는 집이 실제로 완공되지 않아 입주 조건에 맞지 않는다는 것이다. 계약 날짜에 입주를 하기 위해서 판매자는 바이어에게 입주를 통지했다.
일반적으로 이 경우 납품 기간의 위약금을 직접 약속하면 됩니다. 그러나 두 번째 상황을 막기 위해 매매 쌍방이 입주 조건에 대해 분쟁을 일으키고, 판매자가 해결을 미루고, 구매자가 제때에 입주하지 못해 분쟁이 늘어났다. 따라서 구매자와 판매자는 다음과 같이 명확하게 합의해야합니다.
1. 판매자가 구매자에게 집을 납품한 후 구매자에게 입주를 통지할 때 쌍방이 합의한 기본 입주 조건을 충족해야 합니다. 우선, 판매자는 구매자에게 시정 건설 공사 품질 합격증, 주택 품질 및 주택 사용 설명서를 제출해야 합니다. 둘째, 판매자가 물 공급, 전력 공급, 가스 공급을 약속하면 모두 개통해야 하며, 제공된 주택 인테리어 기준도 계약서에 규정된 기준에 부합해야 한다. 그렇지 않으면 입주 조건이 미달된 것으로 간주된다. 입주 날짜는 쌍방이 약속한 일정 기한에 따라 순연되며, 이 기간 동안 판매자는 입주 조건에 도달해야 한다. 그렇지 않으면 위약으로 간주되고, 판매자는 집을 배달한다.
2. 판매자의 행위는 이미 분양된 것으로 구성되어 있으며, 매일 집값의 일정 비율 (예: 만분의 3) 을 위약금으로 하여 판매자가 실제로 집을 내는 날까지 한다. 시간이 일정 기간을 초과하면 (예: 3? 6 개월), 구매자는 권리가 있고, 판매자는 구매자에게 주택 원금이자를 돌려주고, 계약금을 두 배로 돌려 기간 위약금을 지불한다.
주택 구입자가 생각하는 것이 아니라 법적 측면에서 엄격한 판단이 필요하다. 그러나 개발자가 확실히 집을 내는 것이 확실하다면, 이때 주택 구입자에게 상응하는 위약 책임을 져야 한다. 상황이 심각해서 구매자는 체크아웃을 요청할 수 있다.