(1) 집값 상승은 판매자의 위약을 유발할 가능성이 높다. 이 정책에 따르면 부동산증을 취득한 날로부터 5 년 후에야 판매자가 집을 구매자에게 양도할 수 있다. 이 긴 5 년 동안 집값의 추세는 누구도 예측할 수 없었다. 집값이 크게 올랐을 때, 판매자는 다시 한 번 더 높은 가격을 제시한 사람에게 집을 팔 가능성이 있다. 극단적인 경우, 철거 주택 한 채가 이미 10 여 차례 매매를 한 후에야 결국 양도될 수 있다. 안식처를 철거한 구매자는 매매 계약에서 충분한 보장을 받을 수 없다. 주택 소유권은 결국 이전 상황에 달려 있다. 누가 결국 철거 안치집의 소유권 증명서를 취득하고, 누가 집의 소유자인지, 첫 번째 구매자인지는 중요하지 않다. 많은 주택 구입자들은 매매 계약이 체결되어 집값이 납부되고 집이 인테리어되었다고 생각한다. 판매자가 위약해도 그가 나를 집에서 쫓아낼 수 있을까? 사실, 이전 수속을 마친 구매자는 법에 따라 주택 소유권을 취득하며, 원래 매수인에게 집을 옮겨 철거 배치를 할 것을 요구할 권리가 있다. (2) 구매자는 제 2 차 주택 철거에 대한 보상이익을 얻을 수 없다. 1. 도시 확장 과정에서 새로 지은 철거 안치집이 다시 철거에 직면한 경우는 드물지 않다. 이때, 철거 부서가 지불하는 보상금은 종종 철거 안치가의 거래가격보다 높기 때문에, 철거 보상금의 분배는 종종 매매 쌍방의 논란을 불러일으킨다. 주택이 이전되기 전에 판매자는 철거 보상금이 당연히 판매자에게 속한다고 생각한다. 바이어는 주택대금이 이미 전부 청산되어 자신이 이미 입주했다고 생각하는데, 그러면 철거 보상금은 바이어에게 속해야 한다. 2. 법적으로 말하자면, 철거보상금은 여전히 판매자에게 속해야 한다. 한편, 철거보상금은 철거된 집의 변형에 속하며, 이자에 속하지 않는다. 변형된 물체는 보통 원래의 것을 잃는 기초 위에 세워진 것이다. 이 열매들은 보통 원작의 상실에 달려 있지 않고, 오히려 원작이 존재하는 상황에서 발생한다. 이자 소유권이 배달에 따라 변경되는 규칙은 철거 보상에는 적용되지 않습니다. 한편, 철거 보상금은 판매자가 법률 규정에 근거하여 얻은 것이며, 법적 근거가 없는 것이 아니기 때문에 부당이득에 속하지 않는다. 이에 따라 판매자는 매입금을 받은 후에도 철거 보상금을 받을 권리가 있다. (3) 거래 시간이 너무 길면 예측할 수 없는 많은 요소가 분쟁을 유발할 수 있다. 한 경우, 양도가 완료되기 전에 판매자가 사망하자, 판매자의 상속인은 판매계약에 이의를 제기하여 구매자에게 파는 가격이 너무 낮다고 생각했다. 양도를 완성하기 위해 구매자는 한 번도 만난 적이 없는 후계자와 협의한 후 판매자의 집안일에 개입해야 한다. 최종 구매자는 소송을 통해 문제를 해결하기로 선택했지만 새로운 문제에 직면했다. 판매자는 여러 상속인이 있고, 일부는 이미 해외에 정착했다. 이런 상황에서 법원은 어쩔 수 없이 외교 경로를 통해 송달할 것이다. 집을 내는 데 얼마나 걸릴지 예측하기 어렵고 소송이 지연되고 바이어도 집의 산권증을 받을 수 없다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 게다가, 국가세, 신용 등 거시규제 정책의 변화도 매매 양측이 거래의 득실을 재평가할 수 있게 한다. 안치집은 정부가 도시도로 건설과 기타 공공시설 건설 프로젝트를 진행할 때 철거된 주민을 정착시키기 위해 지은 집이다. 정착의 대상은 도시 주민의 철거자이며, 징집하여 철거한 농민을 포함한다. 관련 법률 정책의 규정에 따르면, 안치집은 일반적으로 두 가지 범주로 나뉜다. 하나는 중대한 시정공사 이전 주민으로 건설된 보조 상품집이나 구매한 저가 상품집이다. 관련 규정에 따르면, 철거된 사람은 이 보조 상품실을 취득하고, 주택재산권은 개인에게 귀속되지만, 소유권을 취득한 후 5 년 이내에 상장거래를 할 수 없다. 또 다른 하나는 부동산 개발 등의 요인으로 이전한 저가 상품 주택 (시장가격에 비해) 으로, 이전회사가 다른 방법으로 대신 안치나 매입하는 것이다.