전염병 기간 동안 업주와 부동산 서비스 제공자의 협의가 일치하여 재산비 감면을 요구할 수 있다. 협상이 안 되면 재산비 감면을 요구할 수 없다. 업주와 부동산 서비스 제공자는 부동산 계약의 약속에 따라 의무를 이행해야 하고, 재산비 감면은 부동산 계약의 변경에 속하며, 쌍방이 합의해야 한다.

전염병 중 임대료 감면의 법적 근거는 민법통칙과 계약법 제 1 17 조에 있다. 민법통칙' 규정에 따르면 불가항력은' 예견할 수 없고 피할 수 없고 극복할 수 없는 객관적인 상황' 을 의미한다. 신종 코로나 바이러스 전염병의 대규모 발발로 정부 부처가 봉성, 교통통제 시행, 연휴 연장 등 행정행위를 직접 도입했다. 이러한 행정 행위는 완전히 예측할 수 없고, 불가항력의 세 가지 주요 특징, 즉 예측할 수 없고, 피할 수 없고, 극복할 수 없는 세 가지 주요 특징에 완전히 부합한다.

임대인은 불가항력 조항에 따라 책임을 면제할 수 있지만 임차인은 공정원칙에 따라 중단 기간 동안 임대료를 줄이자고 주장할 수 있다.

사스 시기 임대 계약 분쟁 사건을 참고해 사스 정지 기간 중 임대료 면제 요청을 지지하는 법원이 많다. 돌발 전염병으로 인한 계약 분쟁 사법판결을 처리하는 기본 아이디어: 이행할 수 있는 것, 공평원칙에 따라 조정할 수 있는 것, 이행할 수 없는 것, 불가항력에 따라 경감하거나 면제하는 것.

법적 근거:

중화인민공화국 민법전

제 543 조 당사자는 변경 계약을 협상할 수 있다.

제 544 조 당사자는 계약 변경 내용에 대해 명확한 합의가 없어 계약이 변경되지 않은 것으로 추정된다.

제 944 조 업주는 약속에 따라 부동산 서비스자에게 재산비를 지불해야 한다. 부동산 서비스 제공자는 이미 약속과 관련 규정에 따라 서비스를 제공했으며, 업주는 관련 부동산 서비스를 받지 않았거나 받을 필요가 없다는 이유로 재산비 납부를 거부해서는 안 된다.

업주가 약속 기한을 위반하여 부동산비를 납부하지 않는 경우, 부동산 서비스 제공자는 합리적인 기한 내에 납부하도록 독촉할 수 있다. 합리적인 기한 내에 납부하지 않은 경우 부동산 서비스 제공자는 소송을 제기하거나 중재를 신청할 수 있습니다.

부동산 서비스인은 전력 공급, 급수, 난방, 가스 공급을 중단하여 부동산비를 독촉해서는 안 된다.