법률 규정에 따르면 보증 기간 동안 개발회사는 주택 수리를 담당하고 개발회사는 시공기관에 수리를 실시할 것을 통지했다. 누수 등으로 인한 손실로, 업주는 개발 건설 기관에 클레임을 제기해야 한다. 클레임 과정은 먼저 개발 건설 단위와 협의하여 해결할 수 있다. 협상이 실패하면 중재를 통해 해결할 수도 있고, 주택이 있는 기층인민법원에 소송을 제기할 수도 있다.

참고:

집의 보증 기간은 일반 상품의 보증 기간과 다르며 1 년, 구매 후 2 년 또는 5 년으로 간단히 설정할 수 없습니다. 그리고 경매점의 보증 기간과 현실의 보증 기간은 시간차가 있을 가능성이 높으며, 바이어들은 이에 대해 거의 알지 못하는 경우가 많다. 부동산상 (개발자) 은 주택 구입자에 대한 보증을 책임지지만, 실제로 보증 업무를 담당하는 것은 시공청부업자이며, 보증기간은 시공청부업자가 부동산업자에게 약속한 시간을 기준으로 한다.

관련 법률은 다음을 제공합니다.

국무원의' 건설공사 품질관리조례' 제 40 조는 정상적인 사용 조건 하에서 건설공사의 최소 보증 기간은 다음과 같다고 규정하고 있다.

(a) 설계 문서에 명시된 주택 건축 기초 공사, 기초 공사 및 주체 구조 공사의 합리적인 사용 연한

(2) 방수 요구 사항이 있는 지붕 방수 공사, 화장실, 방, 외벽의 누출 방지 기간은 5 년이다.

(3) 난방 및 냉각 시스템은 두 개의 난방 및 냉각 기간으로 구성됩니다.

(4) 전기관, 배수관, 설비 설치 및 장식 공사는 2 년이다.

다른 공사의 보증 기간은 하청업자와 계약자가 합의한다. 건설 공사의 보증 기간은 공사 준공 검수 합격일로부터 계산한다.

건설부는' 분양주택 품질보증과 주택사용설명서제도 시행에 관한 규정' 과' 주택건설공사 품질보증방법' 에서도 일부 주택 각 부위, 각 구성 요소의 보증기간을 상세히 규정했다. 주로 벽면, 천장 석고 층 탈락 1 년 포함 땅이 움푹 패여 갈라지고, 대면적 모래 1 년; 문과 창문 균열, 하드웨어 손상 1 년; 파이프가 2 개월 동안 막혔습니다. 위생 도자기 1 년; 조명 및 전기 스위치 6 개월; 기타 구성요소의 보증 기간은 개발자와 이용자가 합의합니다.

둘째, 집 누수는 어떻게 합니까?

먼저 물이 새는 곳을 찾아야 하는데, 어디서부터 시작해야 하는데, 주로 지붕의 맨 위에서 맨 아래까지 (물이 맨 아래로 흐르기 때문) 입니다. 우선 지붕에 금이 갔는지, 원래 방수층이 노화되었는지, 지붕의 원래 SBS 방수막에 거품이 있는지 확인해야 한다. 거품이 있으면 방수층 바닥에 물이 들어가 물이 새고 지붕의 천구가 막히는지 여부를 증명한다.

먼저 집이 새는 원인을 찾아라.

1. 인적 자원으로 인한 손상, 특히 인테리어 중 업주 시공 변경으로 인한 손상.

2, 균열, 벌집 등과 같은 건물 자체의 품질.

3, 매설 누출

4. 배수관 가장자리가 제대로 밀봉되지 않아 파이프와 구조물이 벗겨집니다.

먼저 주택 품질 평가를 하고 누수 원인을 파악한 후 관련 책임을 명확히 하는 것이 좋습니다. "주택 자체가 디자인과 자재에 문제가 있는 것으로 확인되면 누수 문제는 개발자가 수리해야 하며 보증 기간을 핑계로 해서는 안 된다."

네가 제기한 상술한 문제에 관해서는, 너는 이미 다 정리했다. 업주는 개발건설기관에 주택 누수로 인한 손실을 배상할 것이다. 클레임 과정은 먼저 개발 건설 단위와 협의하여 해결할 수 있다. 협상이 실패하면 중재를 통해 해결할 수도 있고, 주택이 있는 기층인민법원에 소송을 제기할 수도 있다. 궁금한 게 있으면 변호사에게 문의하세요.