첫째, 공공 안전 위험 예방
안전위험이란 외부 제 3 자의 잘못과 위법 행위로 인해 부동산 관리 서비스 범위 내 소유주 또는 비주주에게 인신상해, 생명손실, 재산손실의 위험을 초래하여 부동산 서비스의 위험을 초래하고 있다. 예를 들어, 건물 주인의 입실 절도, 강도, 약탈, 고의적 상해, 고의적 살인 등의 사건은 부동산 서비스 업무에 큰 압력과 위험을 초래합니다. 이런 상황에서 부동산 기업이 책임을 져야 하는지 여부는 부동산 서비스 기업에 관리 결함이 있는지 여부에 달려 있다. 부동산 서비스 업체가 합리적인 한도 내에서 안전방범 의무를 다하지 못하고 건설구역 내 인신상해를 초래한 기업은 상응하는 배상 책임을 져야 한다.
둘째, 차량 관리 위험 예방
차량 관리 손상 위험은 부동산 서비스 업체가 주차장 경영과 서비스 과정에서 차량 손상이나 분실이 기업에 미치는 위험을 말한다. 차량 주차 서비스는 동네 부동산 관리 서비스에서 발생하는 부가 서비스이다. 일반적으로 부동산 서비스업체는 건설기관이나 주택업주위원회의 의뢰를 받아 주차장 운영 서비스를 실시하고 차량 서비스료를 받는다. 주차 과정에서 차량의 외관은 제 3 자의 가전제품에 긁히거나, 다른 주차된 차량에 의도적이거나 의도하지 않은 충돌에 의해 손상될 수 있으며, 주차 과정에서 도난 당하거나 강탈당할 수도 있다. 이런 사건과 소송 분쟁도 부동산 관리 기관이 장기적으로 대량의 배상을 지불해야 할 위험이다. 이런 사건에 대한 책임을 지는 관건은 주차 성격에 대한 판단에 있다. 쌍방의 위탁계약 법률관계가 성립되었는지는 부동산 서비스 기업이 배상할지 여부를 결정한다.
셋. 공공 시설 장비의 위험 예방
부동산 자체와 공공설비 시설 관리가 부실하여 부동산을 사용하는 소유주나 비주주에게 인신과 재산 손실을 초래할 수 있다. 이런 관리 서비스 의무는 부동산 관리 단위의 주요 의무 중 하나이며, 동시에 부동산과 공공설비의 다양성과 분산성으로 인해 위험이 빈번하게 발생한다. 부동산 자체는 주로 주택 자체와 부동산 관리 서비스 범위에 속하는 주택, 건물의 부착물, 낙물, 매달림물을 포함한다. 공공시설 설비에는 급수, 전력 공급, 안전경보 시스템, 배수 및 하수도 시스템, 함께 제공되는 오락 시설이 포함됩니다.