상가 재산권은 일반적으로 40 년, 40 년 재산권인 상점은 순상업상가이다. 하지만 종합용지에 세워진 상점이라면, 일반 사용 권한은 50 년이다. 또 거리에 있는 집은 상가로 개조하여 장사를 한다. 왜냐하면 그 토지의 성질은 주거지에 속하며, 보통 변하지 않기 때문이다. 그 상점의 재산권도 주택재산권에 따라 계산한 것으로 70 년이므로 상가를 살 때 상점의 토지 성격을 파악하는 데 주의해야 한다.

상가 재산권이 만료된 후 어떻게 보증을 갱신합니까?

1.' 상가물권법' 제 149 조는 "일반 상품주택 건설용지 사용권 기간이 만료되면 자동으로 갱신된다" 고 규정하고 있다. 자동 갱신이란 상가의 토지권이 아니라 상가 건물 사용권 갱신을 말한다. 일단 이 건물들이 철거되면 토지는 국유화될 것이다.

2. 상가 구매자의 주택사용권은 자동갱신으로 상점 아래의 토지사용권으로 자동 전환되지 않는다는 것이다. "그러므로 가게 주인은 가게 재산을 소중히 여겨야 한다는 점에 유의해야 한다. 70 년 후, 상가가 아직' 건강' 이라면 상가는 역시 너의 것이다. "라고 말했습니다

3. 상가물권법은 기본법이며 상가물권법의 규정은 대부분 선서조항이다. 구체적인 운영은 현지 관련 부서가 제때에 따라가야 하는데, 예를 들면 세무 토지 부동산 등의 부문이다. 일부 전문가들은 "비정형상품주택지 주기가 짧아 상업부동산 산업부동산 등 비정형상품주택제품 개발의 절정 단계인 만큼 상가물권법의 모호한 표현이 개발자와 구매자를 현혹시킬 것으로 보인다" 고 말했다.

4. 점포의 갱신 비용을 지불해야 한다면 현재' 모든 점포 제한은 거래과정에서 발생한다' 는 것이 분명하다. 상가 재산권이 만료된 후 주택이 상장되지 않은 거래자는 상가 갱신 비용을 납부하지 않을 수 있다.

상가 구입시 주의사항

1 .. 가게는 두 가지 종류로 나뉩니다: 길가 점포와 쇼핑몰 길가 점포. 일반적으로 길가 스타일의 점포를 선택하는 것이 좋습니다. 길가식 점포의 경우, 일반적으로 관리 방식에 따라 달라진다.

2. 상가 구매자에게는 상가의 재산권이 국가정책에 부합하는지, 상가 담보상황에 대한 재산권증, 토지증, 소유권 증명서를 알고 재산권 분쟁을 피해야 한다.

우리는 좋은 쇼핑 장소를 선택해야합니다. 사람 교통량이 많은 곳을 선택하는 것이 가장 좋다. 교통도 편리하고 향후 발전에 편리하다.

4. 가게 면적도 골라야 합니다. 너무 작아서는 안 된다. 너무 작은 가게는 보통 너무 많은 사람을 끌어들이지도, 너무 크지도 않아야 한다. 돈을 낭비할 뿐만 아니라 비싸고 빌리기도 어렵다. 가장 좋은 면적은 보통 50- 100 평방미터이다.

5. 전반적으로, 내가 투자한 상가가 가능한 한 빨리 임대될 수 있기를 바라므로 상가 안의 시설을 완비하는 것이 좋다. 조작하는 것이 좋다.

6. 보통 피투상가에는 잠복기 한 명이 있는데 약 3 ~ 5 년 정도 지속된다. 상가가 성숙되면 세를 낼 수 있다.