1. 계약상 계약금이 계약 성립 또는 발효의 조건인 경우 계약금 인도 여부는 계약의 효력에 영향을 주지 않으며, 법적 효력이 있는지 여부는 계약 자체의 내용에 따라 판단해야 한다.
2. 계약계약보증금은 계약 성립 또는 발효의 조건으로 계약금을 지불하는 쪽은 계약금을 지급하지 않지만, 주계약이 이미 이행되었거나 주요 부분이 이미 이행되어 주계약의 성립이나 발효에는 영향을 미치지 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금)
3. 계약보증금이 계약 성립 또는 발효의 조건인 경우 계약금을 지불하는 쪽은 계약금을 지급하지 않지만, 마스터 계약이 완전히 이행되지 않았거나 주요 부분이 이행되지 않은 경우, 마스터 계약은 성립되지 않거나 효력이 없고 법적 효력이 발생하지 않습니다.
첫째, 중고 주택 보증금 고려 사항
1. 중개 회사에 주택 상장 판매에 관한 이전 위탁 계약을 제시하도록 요구하다. 계약에는 주택 기본 상황, 집값, 위탁 기한 및 중개 회사에 위탁하여 계약금을 받는 내용이 포함되어야 한다.
2. 중개 회사와 서면 중개 협의를 체결하다. 계약은 적어도 집의 기본 상황, 집값, 보관기한, 보증금 처리 방식 등을 포함해야 하며 중개사의 도장을 찍어야 한다.
3. 중개 회사와 중개 협의를 체결한 후 실제로 계약금을 지불하기 전에 구매자는 중개 회사에 위탁서를 발행하여 중개업자에게 계약금을 위탁하도록 요청해야 한다.
4. 중개 회사는 위탁서를 받은 후 계약금을 납품할 때 계약금 영수증을 발급해 달라고 요청해야 한다. 영수증은 중개 회사의 대리인만 서명할 수 없으며 중개 회사의 도장을 찍어야 한다.
둘째, 계약 발효 조건
L, 계약 당사자는 해당 계약 체결 능력을 가지고 있습니다. 민사 행위 능력은 민사 법률 행위가 유효한 전제 조건이다. 민사행위능력자와 민사행위능력자가 실시하는 민사법행위는 법정대리인의 추인을 거쳐야 유효하다. 계약행위능력이란 민사주체가 자신의 행동을 통해 독립적으로 계약을 체결하고 민사권리를 취득하거나 민사의무를 감당할 수 있는 법적 자격을 말한다.
2. 계약 당사자의 뜻은 진실을 나타낸다. 이른바 의미는 외부로부터 일정한 법적 효력이 있음을 나타내는 것을 가리키는 행위다. 의지의 표현은 법적 행위를 구성하는 요소이다. 진정한 의미는 유효한 계약의 전제 조건 중 하나임을 나타냅니다. 사기, 강압 또는 중대한 착오로 인해 체결된 계약은 흔히 사실이 아니며 무효 계약이나 취소 가능한 계약에 속한다.
계약은 법이나 공익을 위반하지 않습니다. 모든 합법적이고 효과적인 민사 법률 행위는 법률이나 사회 공익을 위반해서는 안 된다. 즉, 공서 양속적인 요구에 부합한다. 따라서 계약이 법이나 공익을 위반하지 않는 것은 자연 조건 중 하나이다. 그러나 계약은 법을 위반하지 않는다는 점에 유의해야 한다. 계약은 당사자가 반드시 준수해야 하는, 협상 변경을 할 수 없는 의무적 법률 규정을 위반해서는 안 된다는 것이다.
4, 계약의 내용은 확인되거나 가능해야합니다. 합법적으로 성립된 계약은 당사자 간의 법률과 같다. 따라서 계약 내용은 당사자의 권리 의무를 결정하는 근거로 계약이 발효되었는지, 발효된 후 어떻게 이행될지, 분쟁이 발생했을 때 옳고 그름을 판단하는 데 중요한 의미가 있다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 586 조, 당사자는 일방이 상대방에게 계약금을 채권의 담보로 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있다. 계약금 계약은 실제로 계약금을 지불할 때 성립된다.
계약금의 액수는 당사자가 합의한다. 그러나 주요 계약 표지물의 20% 를 초과해서는 안 되며, 일부는 계약금의 효력이 없다. 실제로 지불한 계약금 금액이 계약액보다 많거나 적은 것은 약속된 계약금 금액을 변경하는 것으로 간주된다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금)