일방, 쌍방 또는 다방면은 상응하는 민사행위 능력을 가지고 있다. 당사자의 뜻은 진실과 자유를 나타내고, 당사자가 한 법률행위는 법률법규의 강제성 규정과 국가, 사회대중, 제 3 인의 이익을 위반하지 않는다.
2. 처분자는 처분할 권리가 있다. 처분자가 처분권이 없거나 처분권에 흠이 있는 경우. 그러면 그 처분은 무효이며, 무효한 처분에 근거하여 선의로 얻은 특징이 없다면 물권은 변하지 않을 것이다.
3. 재산권 공시. 물권 모델은 등록 인도 이전 점유의 형태를 취한다.
첫째, 부동산 등록의 효과는 무엇입니까?
1, 물권 공시의 효력. 등록은 우선 사회에 당사자의 물권 변동을 보여주는 공시 역할을 한다. 이것이 바로 부동산 등록의 형식 효력이다.
2. 물권 변동의 효력. 부동산물권은 법률행위로 취득, 상실, 변경될 때 등록 없이는 효력이 발생하지 않는다. 당사자의 법적 행위와 국가 기능 기관의 등록이 결합되어야만 실제 물권 변동의 법적 효력이 발생할 수 있다.
권리 정확성 추정의 효과. 이런 효력은 부동산 등기부에 기재된 당사자의 권리 내용이 정확한 부동산 권리의 효력을 가리킨다.
4. 영업권 보호의 효과. 법은 선의의 제 3 자를 보호하기 위해 부동산 권리 등록부에 기재된 권리를 진실로 간주하고 사회적 공신력을 부여하여 등록을 위탁한 선의의 제 3 자가 등록한 부동산권을 획득할 때, 그 합법적인 권리는 잘못된 등록으로 압수되지 않고 합법적인 사회거래 질서를 유지한다.
둘째, 등록 기관은 어떤 책임을 수행해야 합니까?
(1) 신청자가 제공한 소유권 증명서 및 기타 필요한 자료를 검토합니다.
(2) 신청자에게 등록 문제에 대해 문의한다.
(3) 진실하고 시기 적절하게 관련 문제를 등록한다.
(4) 법률 및 행정 법규에 규정된 기타 의무.
등록을 신청한 부동산 관련 정보는 추가 증명이 필요하며, 등록기관은 신청자에게 보충 자료를 요구할 수 있으며, 필요한 경우 현장에서 볼 수 있다.
부동산 등록의 성질은 부동산 등록의 법적 속성을 가리킨다. 부동산 등록의 성격에 관한 세 가지 학설이 있다.
(1) 공법 행동론.
(2) 행동 이론을 증명하다.
(3) 사법 행동 이론. 부동산 등록은 등록기관의 행정행위가 아니라 사법효력이 있는 사실 행위다.
법적 근거
중화인민공화국 민법 제 209 조 부동산 물권 설립, 변경, 양도, 소멸, 법에 따라 등록 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.
중화인민공화국 민법 제 224 조 * * * 동산물권의 설립과 양도는 법에 별도로 규정되어 있는 경우를 제외하고 인도 시 효력이 발생한다.