1. 계약 당사자는 상응하는 민사권 능력과 민사행위 능력을 가지고 있는 진정한 뜻을 표현한다.

2. 본 계약은 법률이나 공익을 위반하지 않으며 법률 조항 발효를 위한 필요한 형식 요구 사항을 가지고 있습니다.

적용 법률이 농촌 주택 매매 계약의 효력을 인정할 때, 구체적으로 다음과 같다.

1, 농촌 집단경제조직원 간의 농촌 주택 매매 계약은 유효로 인정되어야 한다.

2. 본 집단경제조직원과 외국 집단경제조직원 간의 주택 매매 계약의 효력 문제를 다룬다. 민법전이 유효한 계약에 대한 기타 요구 사항을 충족하는 한 법에 따라 유효한 계약으로 인정되어야 합니다.

3. 농촌 집단경제조직과 도시 주민 간의 주택 매매 계약은 무효로 인정되어야 한다.

4. 관련 법률에 따라 도시 주민들이 농촌에서 택지를 구입하는 것을 금지하고, 도시 주민들이 농촌에서 구매하고 불법으로 건설한 주택에 토지 사용증을 발급하는 것을 금지하고 있기 때문이다. 따라서 이런 계약은 국가 정책 위반으로 인해 무효로 인정되어야 한다.

결론적으로, 법률 규정에 부합하기만 하면 법적 효력이 있다. 예를 들어, 자건매매협의 내용은 협의에 서명한 사람이 민사행위 능력을 가지고 있고, 계약 내용은 법률 규정에 부합하며, 공서 양속을 위반하지 않는다는 것을 시사하는 것이다. 쌍방이 매매계약을 체결한 후에는 마땅히 다해야 할 의무를 이행해야 한다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 143 조

다음 조건을 충족하는 민법 행위는 유효합니다.

(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.

(2) 의미는 진실을 나타낸다.

(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.

중화인민공화국 민법 제 502 조

법에 의거하여 성립된 계약은 자율적으로 효력을 발휘하는데, 단, 법률에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 제외한다. 법률, 행정 법규의 규정에 따라 계약은 반드시 비준 수속을 밟아야 하며, 그 규정에 따라야 한다. 비준 등 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치며, 계약에서 비준 등 의무조항의 이행과 관련 조항의 효력에 영향을 미치지 않는다. 승인 수속을 해야 하는 쪽이 의무를 이행하지 않는 경우, 상대방은 의무 위반 책임을 요구할 수 있다. 계약의 변경, 양도, 해제는 법률, 행정법규의 규정에 따라 전항의 규정에 적용되며 비준을 거쳐야 한다.

중화인민공화국 토지관리법 제 11 조

농민 집단 소유의 토지는 법에 따라 마을 농민들이 집단적으로 소유하며, 마을 집단경제조직이나 촌민위원회가 경영한다. 이미 마을 내 두 개 이상의 농촌 집단경제조직에 의해 집단 소유된 농민은 마을 내 농촌 집단경제조직이나 촌민조에 의해 경영된다. 이미 귀향 (진) 농민이 집단적으로 소유하고 있으며, 향 (진) 농촌 집단경제조직에 의해 경영을 관리한다.