항대의 집은 계약금을 내고 환불할 수 있습니까?
계약에 따라 이행하거나 기소하다. 나는 원하지 않는다. 개발자에게 반품을 요구하면 상대방이 거절한다. 만약 네가 말한 것이 계약서에 기록되지 않았다면 개발자의 책임이라고 말하기 어렵다. 당신이 말한 계약금이 환불될 수 있는지 여부는 당신의 주택 인수서와 당신에게 발급한 영수증이 서면 계약금인지 아니면 계약금인지에 달려 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예금명언) 앞의 경우 위약할 경우 전체 집값의 20% 를 넘는 부분만 반환할 수 있고, 20% 이하의 부분은 반환할 수 없습니다. 만약 개발자가 위약할 경우, 이중 환불 계약금은 20% 이내로 제한되며, 초과분은 환불만 가능합니다.
우선, 가입금과 보증금은 명확해야 할 두 가지 개념이다. 법적 관점에서 볼 때, 양자는 다르다. 특히 인수서에 서명하고 인수료를 납부하는 것은 법적으로 규정된 필수 과정이 아니라 부동산 거래 분야의 습관적인 관행이다. 통상 매매 쌍방이 주택 매매 의향에 대해 초보적으로 합의해 진일보 협의 후 체결된 임시가입협정을 준비하는 경우가 많다. 통상적인 방법은 선택한 방 번호, 면적, 단가, 총 가격을 약속한 후 구매자가 판매자와 정식 계약을 체결해야 하는 기한을 정하는 것이다. 만약 구매자가 구독료를 지불한다면, 그는 이 기간 동안 우선 구매권을 얻을 것이다. 이 기간 동안 판매자는 이 집을 다른 사람에게 팔아서는 안 된다. 구매자가 사지 않기로 결정한 것은 판매자가 구독료를 환불해야 한다. 그러나 구매자가 정해진 기한 이후에 사지 않기로 결정하면 가입금은 판매자가 방 번호를 보유하는 동안의 손실 보상으로 구매자에게 반환되지 않습니다.
집 계약금을 낼 때 주의해야 할 문제는 무엇입니까?
계약금은 구독금과 달리 계약금은 계약 이행의 보장이다. 우리나라' 민법통칙' 과' 보증법' 의 규정에 따르면 계약 측은 상대방에게 계약금을 지급하여 계약 이행의 담보로 삼을 수 있다. 구매자가 계약금을 지불한 후 마음이 바뀌어 사지 않기로 결정하면, 개발자는 구매자의 위약을 이유로 계약금을 환불하지 않을 권리가 있다. 개발자가 집을 다른 사람에게 팔면 계약금을 두 배로 주택 구입자에게 돌려주어야 한다. 또한 구매자는 인수서에 규정된 기한 내에 개발자와 계약을 체결했지만, 쌍방이 구매계약이나 보충계약의 개별 조항에 대해 논란이 있어 합의할 수 없어 구매자가 인수한 주택을 구매할 수 없게 된 경우, 개발자는 계약금을 환불해야 한다.
그러므로 기억해야 할 것은 구매서에 계약금이 명시되어 있을 때 구매자가 돌려받을 수 있다는 것입니다. 만약 보증금이 표기된다면, 당신은 가입 규정 기한 내에 더 이상 협상을 하지 않을 것이며, 이론적으로 보증금을 돌려받는 것이 더 어려워질 것입니다.
인수서에 서명한 후 구매자가 번복하는 상황이 상당히 보편적이어서 그로 인한 분쟁은 더욱 해결하기 어렵다. 따라서 주택 구입자의 경우, 인수서의 돈이나 계약금을 잃지 않기 위해, 인수서에 서명할 때 즉시 돈을 내는 것이 아니라 신중하게 고려해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 구매명언) 일단 구독료를 지불하기로 결정하면, 인수서에 서면으로 합의할 수 있습니다. 구매자가 인수한 집을 포기하기로 결정하면, 개발업자는 계약금이나 구독금을 환불해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 구독명언