우선, 같은 스위트룸에 주택 구매 계약이 여러 개 있을 때 그 중 하나만 이행되었는지 확인할 수 있습니다. 확인 원칙은 일반적으로 시간순으로 체결된 첫 번째 구매 계약을 이행하는 것이다. 그러나 먼저 계약을 체결하여 부동산 거래 시장에 등록하지 않고, 이후 계약이 등록된 것은 이미 등록 계약을 이행한 것으로 간주된다.

둘째, 주택 구입자가 체결한 계약은 개발상이 한 방을 더 팔아서 종결되었다. 앞서 사법관행에서 법원은 이런 사건을 처리할 때 개발업자가 매입금을 반납하고 이자를 지급하도록 판결하는 경우가 많았다. 개발자의 다방 판매 행위가 주택 구입자에게 다른 손실을 초래한 것은 사실대로 배상해야 한다.

8 조에 따르면, "상품주택 매매 계약 분쟁 사건 심리에 관한 법률적 몇 가지 문제에 대한 해명" 제 8 조에 따르면, 다음 상황 중 하나가 상품주택 매매 계약 목적을 실현할 수 없는 경우, 집을 구할 수 없는 구매자는 계약 해지를 요청할 수 있고, 지불된 주택대금과 이자 반환, 손해 배상을 요구할 수 있으며, 동시에 판매자에게 지불된 집값의 두 배를 넘지 않는 배상 책임을 요구할 수 있다. 상품주택 매매 계약이 체결되면 판매자는 판매자가 한 계약을 이행한 후, 다른 계약의 이행은 필연적으로 위약으로 이어질 것이다. 일방 2 매' 는' 최고인민법원' 이 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 의 규정에 부합해야 한다. 구매자는 계약 해지를 요청하거나, 지불된 구매금과 이자를 반환하거나, 손실을 배상하거나, 판매자에게 지불된 구매금의 두 배를 넘지 않는 배상 책임을 청구할 수 있다.

판매자가 비부동산 개발업체의 일반인이라면 이런 경우 분쟁 해결은 계약법을 근거로 위약측에 위약책임을 주장해야 한다. 이때 징벌적 손해배상 책임을 주장해서는 안 되고, 주택 구입금과 이자 반환, 손해 배상만 주장할 수밖에 없다. (1) 쌍방 계약이 모두 등록되지 않았고, 목표주택이 배달되지 않은 경우 쌍방 계약은 모두 비현실적인 이행 상태에 있으며, 선계약을 우선적으로 이행해야 한다.

(2) 두 개의 계약 중 하나는 이미 등록되어 있고, 다른 하나는 등록되지 않았다 (집이 어느 쪽에 배달되든 관계 없음). 이전 등록을 이미 처리한 쪽이 주택 소유권을 누리고 있음을 확인하다.

(3) 양도 후 첫 번째 구매자가 이미 두 번째 사람을 배신한 경우, 그의 두 번째 판매는 무효다. 이때 판매자는 소유권이 없기 때문이다.

위의 내용은 참고용이니, 당신을 도울 수 있기를 바랍니다. 상부에 대한 당신의 지지에 감사드립니다. 즐거운 구매 되세요!