1. 관련 법률 및 규정 검토: 주택 예매에 관한 현지 법률 및 규정을 이해하고, 주택 구입 계약 및 거래 조항에서 관련 조항을 찾아 자신의 권리 의무를 파악합니다.
2. 개발자와 의사 소통: 개발자와 의사 소통하고 걱정과 요구 사항을 표현합니다. 개발업자에게 계약금을 환불해 달라고 요구하거나, 다른 해결 방법 (예: 기탁 연기, 배상 등) 을 찾도록 요구하다. 서면 의사 소통은 증거를 더 잘 기록하고 보존할 수 있다.
3. 법률 원조를 구하라: 개발자와 소통해도 문제가 해결되지 않으면 변호사 또는 관련 법률 지원 기관에 문의하여 자신의 합법적 권익과 실행 가능한 법적 수단을 알 수 있다.
4. 고발 또는 기소: 현지 법률에 따라 개발자를 고발하거나 기소하여 법적 보호와 구제를 구할 수 있습니다. 변호사 또는 관련 기관에 문의하여 기소 조건과 절차를 이해하고 관련 증거와 서류를 준비하세요. 예매증 신청 과정은 다음과 같습니다.
1. 준비자료: 현지 관련 부서의 요구에 따라 예매증 신청에 필요한 자료를 준비합니다. 이러한 자료에는 개발자 자격 증명서, 프로젝트 계획 방안, 토지 사용증, 토지 양도 계약, 공사 건설 계획 허가 등이 포함될 수 있지만 이에 국한되지는 않습니다.
2. 신청서 작성: 관련 부서에서 제공한 신청서에 따라 신청서를 작성하고 관련 신청서 서류를 준비합니다. 이러한 신청서에는 프로젝트 설계도, 판매 계획, 자금 증명서, 개발자 경영 현황 보고서 등이 포함될 수 있습니다.
3. 신청서 제출: 작성한 신청서와 관련 신청서를 현지 관련 부서, 일반적으로 부동산 관리부 또는 건설부에 제출한다. 지정된 시간과 방법으로 신청서를 제출해야 합니다.
4. 승인: 관련 부서에서 구매요청을 승인합니다. 그들은 프로젝트의 규정 준수, 계획의 합리성, 개발자의 자격, 자금원 등을 포함한 신청 자료를 자세히 검토할 수 있다.
5. 예매증 발급: 신청이 요구에 부합하는 경우 관련 부서에서 예매증을 발급합니다. 예매증은 개발자가 합법적으로 부동산 예매를 하는 증빙으로 개발자의 판매 범위, 가격, 약관 등을 규정하고 있다.
요약하면 부동산 거래에는 복잡한 법적 절차와 규정이 포함되며, 구체적인 해결책은 지역과 국가의 법률에 따라 다를 수 있습니다. 가능한 한 빨리 변호사 또는 관련 기관과 같은 전문가와 상담하여 구체적인 상황에 대한 법적 조언과 도움을 받으십시오. 구체적인 법률 지침을 제공하여 문제 해결에 도움을 줄 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 587 조
채무자가 채무를 이행하는 경우 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적이 실현되지 못하고 계약금 반환을 요청할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적을 실현할 수 없게 되면 계약금은 두 배로 돌려주어야 한다.