업주는 재산권을 취득하기 전에 주택에 대한 법적 소유권이 없다. 업주와 개발상 사이에는 상품주택 매매 계약이 존재하고 있으며, 우리나라' 물권법' 제 9 조의 규정에 따라 부동산권의 설립과 변경은 등록이 필요하며, 등록 후 효력이 발생한다. 따라서 이 경우 집은 건설 과정에서 사실상 존재하지만 법적으로 완전한 재산권을 가지고 있지 않다. 그리고 업주가 부동산증을 취득하기 전에는 부동산에 업주가 등록되지 않았고, 개발업자도 업주로 등록하지 않았다. 즉, 업주가 소유권을 취득하기 전에는 집에 업주가 없었다.
업주가 주택 재산권을 취득하기 전에 토지사용권은 개발자에게 속한다. 업주가 부동산증과 토지사용증을 취급할 때 개발자가 보유한 토지사용권 (전체 건물이나 동네, 속칭 대지증) 은 분가를 해야 하며, 업주는 주택 소유권을 취득하면서 토지사용증을 취득한다.
확장 정보에는 선물 및 조건부 계약 문제가 포함됩니다. 실제로 택지사용권은 증여나 조건부 계약으로 제 3 자와 합의한 뒤 택지에 집을 지은 뒤 투자자와 함께 집을 사용하거나 분할하는 경우가 많다. 표면적으로 보면 이런 방식은' 의미 자치' 의 민법 정신에 부합할 뿐만 아니라 법률 규정에 근거를 두고 있다.
예를 들어, 최고인민법원은' 중화인민공화국민법통칙 시행에 관한 몇 가지 문제에 대한 의견 (시범)' 128 이' 시민간 증여관계의 성립은 증여의 인도를 기준으로 한다' 고 명확하게 규정하고 있다. 주택 증여, 서면 증여 계약에 따라 이전 수속을 하는 것은 증여 관계가 성립된 것으로 간주된다. 증여인은 이전 수속을 하지 않았지만, 이미 서면 증여계약에 따라 산권증을 증여인에게 넘겨주었고, 증여인은 이미 증여계약에 따라 이 집을 소유하고 사용하는 사람은 증여가 유효하다고 인정할 수 있지만, 마땅히 양도 수속을 하도록 명령해야 한다.
중화인민공화국 계약법 제 45 조에도 "당사자가 계약에 대한 효력은 조건을 붙일 수 있다" 고 명확하게 규정하고 있다. 발효 조건을 첨부한 계약은 조건이 충족될 때 효력이 발생한다. 종결 조건이 첨부된 계약은 조건이 성취될 때 무효이다.
당사자가 자신의 이익을 위해 조건 성취를 부당하게 막는 것은 조건이 이미 달성된 것으로 간주된다. 조건 선전이 부적절한 것은 조건이 미달된 것으로 간주된다. "택지사용권과 제 3 자가 각자의 목적을 달성하는 방식은 증여하는 방식이든 조건부 계약을 제정하는 방식이든 특별법의 기본법인' 중화인민공화국 토지와 토지관리법' 과 현행 토지정책의 규정을 위반한다. 분쟁이 발생하면, 그들은 법률의 보호를 받아서는 안 된다.