1, 당사자는 주택 매매 계약 해제를 협상할 수 있습니다.
2. 당사자는 일방이 계약을 해지하는 조건에 대해 합의가 있으며, 주택 매매 계약은 계약 해지 조건이 충족될 때 해지될 수 있습니다.
3. 법정해지시에는 주택 매매 계약을 해지할 수 있습니다.
법률에 따르면, 다음 상황 중 하나가 상업 주택 매매 계약의 목적을 달성할 수 없는 경우, 집을 얻을 수 없는 구매자는 계약 해지 요청, 지급된 주택 구입 및 이자 반환, 손해 배상 등을 요구할 수 있으며, 판매자에게 지급된 주택 구입 금액의 두 배를 넘지 않는 배상 책임을 요구할 수도 있습니다.
(1) 상품 주택 매매 계약이 체결된 후 판매자는 구매자에게 알리지 않고 그 집을 제 3 자에게 저당잡혔다.
(2) 분양주택 매매 계약이 체결된 후 판매자는 집을 제 3 자에게 팔았다.
제 9 조는 판매자가 분양주택 매매 계약을 체결하고, 다음 중 한 가지 경우 계약이 무효이거나 취소, 해지되고, 구매자는 지급된 집값 및 이자 반환, 손해 배상을 요청할 수 있으며, 판매자에게 지급된 집값의 두 배를 넘지 않는 배상 책임을 요구할 수 있다고 규정하고 있다.
(a) 의도적으로 상업용 주택 사전 판매 면허를 취득하지 않았거나 허위 상업용 주택 사전 판매 허가를 제공하지 않은 것을 은폐한다.
(2) 분양된 주택이 저당잡혔다는 사실을 일부러 숨긴다.
(3) 매각한 집이 이미 제 3 자에게 팔렸거나 집이 철거되어 정착한 사실을 일부러 숨기고 있다.
제 12 조는 주택 주체 구조의 질이 불합격하여 사용할 수 없거나, 주택 인도 사용 후, 주택 주체 구조의 질이 확실히 불합격임을 확인한 후, 구매자가 계약 해지를 요청하고 손실을 배상하는 것을 지지해야 한다고 규정하고 있다.
제 13 조는 주택의 질이 정상적인 주거와 사용에 심각한 영향을 미치기 때문에 구매자가 계약 해지를 요청하고 손실을 배상하는 것을 지지해야 한다고 규정하고 있다.
제 15 조는' 중화인민공화국 민법통칙' 제 563 조의 규정에 따라 판매자가 집 배달을 연기하거나 구매자가 주택 구입금 지불을 연기하여 독촉을 한 후 3 개월의 합리적인 기간 내에 이행하지 않는 경우, 당사자가 계약 해지를 요청하는 것은 반드시 지지해야 한다고 규정하고 있다. 단 당사자가 따로 약속한 경우는 예외입니다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 562 조: 당사자가 합의하여 계약을 해지할 수 있다.
당사자는 일방이 계약을 해지하는 이유를 약속할 수 있다. 계약 해지 사유가 나타나면 채권자는 계약을 해지할 수 있다.
제 563 조 다음 상황 중 하나인 당사자는 계약을 해지할 수 있다.
(a) 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성 할 수 없다.
(2) 이행 기한이 만료되기 전에, 일방 당사자는 주 채무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명한다.
(3) 일방이 주 채무의 이행을 지연시키고 독촉을 거쳐 합리적인 기한 내에 이행하지 않는 것.
(4) 당사자 일방이 채무 이행을 연기하거나 기타 위약 행위가 있어 계약 목적을 실현할 수 없게 한다.
(e) 법에 규정 된 기타 상황.
채무를 계속 이행하는 것을 내용으로 하는 비정기 계약은 당사자가 언제든지 계약을 해지할 수 있지만 합리적인 기한 전에 상대방에게 통지해야 한다.