(1) 증서세 90 평방 미터 이하의 주택을 처음 구입하다1%; 90 ~ 140 평방미터는 65438+ 집값 0.5% 로 지급됩니다. 140m2 이상 구매자가 집값의 3% 를 지불한다.
(2) 영업세: 주택재산권은 5 년 면제, 5 년 미만 판매자는 집값의 5.5% 에 따라 납부한다.
(3) 토지 부가가치세; 주택재산권은 5 년 동안 면제되고, 5 년도 채 안 되는 주택대금 1% 는 판매자가 부담한다.
(4) 소득세: 주택재산권은 5 년 면제되고, 5 년도 채 안 되어 집값의 1% 또는 주택원치와 현재 가치의 차이의 20% 에 따라 납부한다. (집의 원래 가치는 일반적으로 마지막 증서세에 따라 계산됨) 판매자가 부담한다.
(5) 주택 거래 비용; 주택 건축 면적 6 위안/제곱미터로 계산하면 쌍방이 동등한 책임을 진다.
(6) 재산권 등록비: 80.00 위안은 구매자가 부담한다.
(7) 주택 평가 비용; 평가 금액의 0.5% 를 지불하십시오.
(8) 양도비 중 주택영업세: 총액의 5.5% (부동산증이 5 년 미만이면).
중고 주택 양도비는 어떻게 계산합니까
첫째, 영업세
세율은 5% 입니다. 5 년 미만의 중고 주택 매각에 대해서는 해당 영업세를 징수하고, 주택 매각소득에 따라 영업세를 전액 징수해야 한다. 일반 주택은 해외에서 5 년 이상 판매하면 영업세를 면제받을 수 있다. 보통주택이 아닌 주택은 해외에서 5 년 이상 판매되며, 분양소득과 구매가격의 차이에 따라 영업세를 징수한다.
둘째, 증서세
보통주택은 65438+ 거래가의 0.5%, 비상보통주택은 거래가의 4% 입니다.
셋째, 개인 소득세, 징수 방법은
양도소득에서 재산의 원액과 합리적인 비용을 공제한 후의 잔액은 개인소득세의 과세 소득액이며 세율은 20% 이다.
개인은 1% 의 주택 양도소득에 따라 인가된 세액을 완전하고 정확한 부동산 가치 증명서를 제공할 수 없다. 개인이 자택을 5 년 이상 양도하고 가정의 유일한 생활용 주택을 위해 얻은 수입은 개인소득세를 면제받을 수 있다.
넷째, 인화세
개인이 집을 팔고, 매매 쌍방은 각각 만분의 5 의 세율로 도장세를 납부하고, 구매자는' 권리허가' 세목 5 원에 따라 도장세를 납부해야 한다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 세금 징수 관리법"
규칙 3. 세금 징수, 정지 및 감세, 면세, 세금 환급, 보세는 법률의 규정에 따라 집행해야 한다. 법률은 국무원이 제정한 행정 법규에 따라 집행할 수 있도록 국무원에 권한을 부여한다. 어떤 기관, 단위, 개인도 법률, 행정법규의 규정을 위반하여 제멋대로 세금의 징수, 정지, 감세, 면세, 세금 환급, 보세 및 기타 조세법, 행정법규와 일치하지 않는 결정을 내릴 수 없습니다.
제 4 조? 법률 행정 법규는 납세의무가 있는 단위와 개인을 납세자로 규정하고 있다. 법률 행정 법규는 세금을 원천징수할 의무가 있는 단위와 개인을 원천 징수 의무자로 규정하고 있다. 납세자, 압류의무자는 반드시 법률, 행정법규의 규정에 따라 세금을 납부하고, 대납하고, 대납세를 징수해야 한다.