사례 소개
20 14 년 5 월 20 일, 소유주 오선생은 리아 씨와 주택 매매 계약을 체결했다. 쌍방은 오 선생이 그의 모든 집을 65 만 위안의 가격으로 리아 선생에게 팔기로 약속했다. 리아 씨는 합의 서명 당일 20 만원을 선불하고, 나머지 45 만원은 같은 해 6 월 10 에 방을 낼 때 일시불로 지불한다. 한편 오 선생은 전금 15 일 이내에 요씨를 도와 주택 이전 수속을 처리하겠다고 약속했다.
협의가 체결된 후, 리아 선생은 약속대로 모든 주택 대금을 청산했고, 오 씨도 집을 리아 선생에게 넘겨주었다. 마침 리아 선생이 기쁘게 집을 인테리어할 때, 오 선생은 집이 싸게 팔렸다고 생각하여, 리아 선생이 이전 수속을 처리하는 것을 돕기를 거절하고, 집 반환을 요구했다. 리아 선생은 당연히 동의하지 않는다. 그는 자신이 이미 전액을 지불했다고 생각하고 인테리어를 시작했다. 지금 오 선생님은 이유 없이 번복하시니, 정말 말이 안 된다. 그는 오 선생에게 약속대로 집을 자기 이름으로 이전할 것을 요구했다. 오 선생은 이전 전 집이 자기 집이라 지금 팔고 싶지 않다고 생각한다. 물론, 그는 리아 씨를 도와 이전 수속을 할 필요가 없다. 어쩔 수 없이, 리아 선생은 로펌에 와서 전문 변호사의 법률 자문을 구했다.
변호사 성명
로펌의 전문 변호사는 법법의 관련 규정에 따라 법에 따라 성립된 계약은 법률의 보호를 받고 당사자에게 법적 구속력을 갖는다고 변호사에게 말했다. 당사자는 성실신용원칙을 따르고 약속대로 통지, 협조 등 동봉한 의무를 전면적으로 이행해야 한다.
물권법' 은 "당사자 간 부동산권의 설립, 변경, 양도, 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 발효된다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 계약서에 별도로 합의된 경우는 제외된다" 고 규정하고 있다. 재산권 등록을 하지 않으면 계약 효력에 영향을 주지 않는다. "
본 안건에서 오 선생과 리아 선생이 체결한 주택 매매 협정은 쌍방의 진실한 표시이다. 전술한 법규에 따르면, 주택 매매 협정은 성립일로부터 효력이 발생한다. 재산권 이전 등록 수속을 하지 않으면 계약 효력에 영향을 주지 않는다. 따라서, 관련 주택 매매 협의는 합법적으로 유효하며, 매매 쌍방에 구속력이 있으므로 계속 이행해야 한다.
오선생이 리아 선생과 체결한 주택 매매 협정이 합법적으로 유효하고, 이미 실질적으로 이행되었기 때문에, 오선생과 리아 선생은 본 계약의 당사자로서 본 계약의 구속을 받을 것입니다. 쌍방은 성실신용 원칙을 따르고 약속에 따라 계약 의무를 전면적으로 이행해야 한다. 현재 오선생은 오선생의 주택 양도를 돕는 것을 거절하며 위약 행위에 속하므로 상응하는 법적 책임을 져야 한다. 리아 씨는 법적 수단을 통해 자신의 합법적 권익을 보호할 수 있다.
물론, 여기서 변호사는 법에 따라 설립된 계약이 계약 당사자에게 법적 구속력이 있음을 상기시킨다. 어느 쪽이든 계약서에 의거하여 의무를 전면적으로 이행해야 한다. 그렇지 않으면 상응하는 법적 책임을 져야 한다.