1. 중고 주택 매매 보충 계약이 유효합니까? 유효한 보충협정은 매매 쌍방이 상품주택 매매 계약 모델로 계약을 체결할 때 쌍방의 관심 조항 내용을 수정하거나 보완하여 쌍방의 권리와 의무를 명확히 하는 조항이나 합의입니다. 현재 시장 거래에서 중고 주택 계약의 보충 조항은 쌍방이 협상한 자제 형식이며, 상품 주택 매매 계약의 보충 조항은 대부분 개발자를 위한 형식 조항이지만, 조항은 조정할 수 있지만, (1) 문자 게임을 구별하여 개발자가 책임을 회피하지 않도록 주의해야 한다. 예를 들어, 계약은 위약금의 비율을 약속했지만, 개발상이 보충협정에서 일정 비율을 초과하지 않기로 합의한 경우 일정 시간이 지나면 위약금을 지불할 필요가 없다. (2) 개발자가 보충 계약을 사용하여 위험을 이전하도록 조심하십시오. 예를 들어, 계약은 양도를 연기하기로 약속했지만, 보충협정에서 개발자들은 비정상적 어려움에 부딪히면 제때에 집을 내주지 않기로 합의했습니다. 이는 위약이 아닙니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마) 이 변태의 난이도가 무엇인지 논란하기 쉽다. (3) 우선 순위 효과에주의를 기울이고 분쟁을 피하십시오. 보충 협정의 효력을 자세히 살펴보고 개발자가 계약 효력 우선을 약속하는 것을 방지하면 주택 구입자에게 유리한 보충 협의는 쓸모가 없다. 둘째, 중고 주택 매매의 다음 단계는 분명히 해야 한다: 1. 주택 상황을 알아보다. 구매자는 이 집의 전반적인 상황과 재산권을 이해하고 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 등을 포함한 합법적인 증명서를 제공할 것을 요구했다. 2. 검사 파일: 매매 쌍방이 부동산증 원본 또는 담보계약 원가를 가지고 파일 빌딩 국토부에 가서 검문하다. 3. 계약 체결: 판매자가 제공한 주택이 합법적이라면 거래할 수 있고, 구매자는 주택 구입 계약금을 지불할 수 있습니다 (그러나 상품주택 매매의 필수 절차는 아님). 매매 쌍방이 협상을 거쳐 집의 위치, 재산권, 거래가격, 인도 시간, 인도 방식, 재산권 처리 등에 합의한 후, 쌍방은 주택 매매 계약 최소 3 부를 체결하였다. 4. 전학을 신청합니다. 매매 쌍방은 동시에 부동산 거래관리부에 신청을 하고, 관리부는 관련 증명서를 검사하고, 재산권을 심사하며, 상장조건에 부합하는 주택에 대해 양도 수속을 허용해야 한다. 재산권이 없거나 일부 재산권이 다른 재산권의 서면 동의를 얻지 못하면 신청이 기각됩니다. 5. 계약을 맺다. 부동산 거래 관리 부서의 심사 동의를 거친 후에야 거래 쌍방이 계약 수속을 할 수 있다. 6. 세금을 납부합니다. 세비의 구성은 비교적 복잡하며, 거래주택의 성격에 달려 있다. 예를 들어, 주택 개조, 저렴한 주택 및 기타 상업용 주택의 세금 구성은 다릅니다. 7. 재산권 양도 수속을 밟다. 거래 쌍방이 부동산 거래관리부에서 재산권 변경 등록을 마친 후 구매자는' 주택 소유권증 통지서 수령' 를 발급 부서에 가지고 새로운 산권증을 신청했다. 8. 구매자가 전액을 청산하고 주택 소유권증을 취득하고, 판매자가 집을 내고 재산비를 청산한다. 주택 매매 보충 협정' 에는 구체적인 제안의 내용과 조항이 언급되지 않았다. 이는 당시 쌍방의 실제 상황에 따라 결정된다. 예를 들어, 처음으로 위약 책임, 세금 부담, 주택 양도에 대한 명확한 합의가 없는 사람들은 후속 보충 협의에서 명확하게 합의해야 하며, 어떤 보충 조항도 반드시 쌍방이 합의해야 한다.