상업용 주택은 1980 년대 중국에서 부상했다. 시장경제 조건 하에서 자격을 갖춘 부동산 개발회사 (외국인 투자기업 포함) 가 양도방식을 통해 토지사용권을 취득한 뒤 경영한 주택을 모두 시장가격으로 판매한다는 뜻이다.
상품주택은 정부 관련 부처의 비준을 거쳐 부동산 개발경영회사가 개발하여 건설한 후 시장판매와 임대에 쓰이는 주택 (주택, 상품주택 및 기타 건물 포함), 자체 건설, 참여 건설, 위탁 건설 및 자용한 주택 또는 기타 건물은 상품주택의 범위에 속하지 않는다. 개발업자가 개발하고 건설한 매물로 내놓은 집입니다. 부동산증, 토지증을 처리할 수 있으며, 스스로 정가로 판매할 수 있다.
상품주택개발경영단위는 법에 따라 국유토지양도방식을 통해 국유토지사용권을 취득하고, 토지사용권취득비용은 양도비용, 양도비용, 철거보상순지출, 규정에 따라 납부해야 하는 관련 세금입니다. 상품주택개발경영단위는 법에 따라 행정양도방식을 통해 국유토지사용권을 취득했고, 토지사용권취득비는 토지양도에 지급된 토지취득비, 철거보상비, 도시시정기반시설 보조비의 합이다.
법적 근거
"상업용 주택 판매 관리 조치" 제 33 조
부동산 개발 기업은 판매한 상품주택에 대해 품질 보증 책임을 져야 한다. 당사자는 계약서에 보증 범위, 보증 기간, 보증 책임 등을 합의해야 한다. 보증 기간은 배송일로부터 계산됩니다.
상품주택의 보증기간은 건설공사 청부업자가 건설기관에 발급한 품질보증서에 규정된 보증기간보다 작을 수 없다. 기간은' 조례' 에 규정된 최소 보증보다 적으며,' 조례' 에 규정된 최소 보증보다 작을 수 없다.
비주주택주택의 보증 기간은 건설공사 청부업자가 건설기관에 낸 품질보증서에 규정된 보증 기간보다 낮아서는 안 된다.
부동산 개발업체는 보증 의무를 이행하고 보증 기간 내에 속하는 품질 문제로 인한 손실에 대해 책임을 져야 한다. 불가항력이나 부적절한 사용으로 인한 피해로 부동산 개발업체는 책임을 지지 않는다.