담보물권이란 매매 등 민사활동에서 채무자나 채무자 이외의 제 3 자가 특정 재산을 채무를 이행하는 담보로 사용하는 것을 말한다. 채무자가 만기 채무를 이행하지 않을 때 채권자는 법률에 규정된 절차에 따라 그 재산에 대해 우선 배상을 받을 권리가 있다. 담보권에는 담보권, 담보권, 유치권이 포함된다.
보안 혜택에는 무엇이 포함됩니까?
1, 모기지
저당권은 채무자나 제 3 자가 채권자에게 부동산이나 동산을 채무를 청산하는 담보로 제공하고 점유를 이전하지 않아 생긴 담보물권이다. 채무자가 만기가 되어 채무를 이행하지 않을 때, 담보권자는 담보재산의 가격에 대해 우선권을 받을 권리가 있다. 채권자는 법원에 담보재산을 매각하여 그 채권을 상환할 수 있다. 만약 잉여가 있다면 담보인에게 돌려주어야 하고, 만약 부족함이 있다면, 여전히 채무자에게 회수할 수 있다. 그러나 집행할 수 없는 재산에 대해서는 담보를 설정해서는 안 된다.
2. 보장
담보란 채무자나 제 3 자가 동산이나 어떤 재산권을 채권자에게 담보로 넘겨주는 것을 의미하며, 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 당사자가 약속한 사유가 발생할 경우 채권자는 동산이나 재산권에 대해 우선권을 얻을 수 있다. 그중 동산 담보는 동적 산출 담보이고, 재산권 담보는 권리 담보이다.
3. 유치권
유치권은 채권자가 채무자의 동산이 청산되기 전에 그 동산을 담보로 보유할 권리이다.
보안 지분의 보증 범위
법률 규정에 따르면 담보물권의 범위에는 주채권과 이자, 즉 채무자가 부담하는 채무가 포함된다. 손해배상을 포함해서 채무자가 계약이나 기타 행위를 위반하여 손해를 입은 것을 의미하며 손해배상은 범위에 포함되어야 한다. 위약금을 포함한다는 것은 채무자의 위약이 채무를 이행할 수 없을 때 위약금도 담보물권의 범위에 포함되어야 한다는 뜻이다. 담보재산 보관과 담보권익 실현 비용을 포함해 채권자가 담보를 위해 선의로 지불한 재산은 담보해야 한다. 또한 보증 범위는 당사자가 스스로 약속할 수 있다.
담보권익의 청산령
같은 재산을 두 명 이상의 채권자에게 저당잡히고, 경매, 담보물 매각으로 얻은 가격은 다음 규정에 따라 청산한다.
1. 담보계약이 발효되어 담보등록의 우선 순위에 따라 청산한다. 순서가 동일하여 채권 비율에 따라 청산하다. 당사자가 같은 날 다른 법정등록부에서 담보재산 등록을 하는 것은 같은 순서로 간주된다. 등록부서의 원인으로 담보물이 계속 등록된 것은 최초 등록시간을 기준으로 담보순서를 확정한다.
2. 1 차 담보권과 재산소유권이 한 사람에게 속할 때, 재산소유자는 그의 담보권으로 2 차 담보권에 대항할 수 있다.
3. 담보계약은 서명일로부터 발효되며, 다음 원칙에 따라 청산된다. 등록이 미등록보다 우선한다. 모두 등록한 것은 등록 순서에 따라 진행된다. 미등록, 채권 비율에 따라 보상.
4. 최종순서 담보채권이 먼저 만료되면 담보권자는 담보재산가치가 제 1 순서 담보를 초과하는 채권의 일부에 대해서만 보상을 받을 수 있다.
보증의 진정한 권리자는 누구입니까?
담보물권의 보유자는 담보물권을 누리는 권리자, 채권자를 가리킨다. 물권법' 제 170 조는 채무자가 만기채무를 이행하지 않거나 당사자가 담보물권을 실현하기로 약속한 경우, 담보물권자는 담보재산에 대해 법에 따라 우선보상권을 누릴 권리가 있다고 규정하고 있다. 단, 법에 별도로 규정된 경우는 제외된다.