법률 분석

업주 위원회는 부동산 관리 구역 내에서 업주 대표로 구성된 비정부 조직으로 업주의 이익을 대표하고, 사회 각계에 업주의 의지와 요구를 반영하고, 부동산 관리 회사의 관리와 경영을 감독하는 것을 말한다. 업주위원회는 업주가 같은 관리권을 행사하는 일종의 조직 형식을 가리킨다. 일반적으로 업주위원회는 두 가지 방법이 있다. 하나는 동네 전체 업주 선거에서 제 1 회 업주위원회를 선출하는 것이다. 둘째,' 동네 업주대회 의사규칙' 에 규정된 규칙에 따라. 업주위원회는 보통 5 ~ 11 명의 위원으로 구성되며, 위원 수는 동네 상황에 따라 의사규칙이나 관리규정에서 합의할 수 있다. 업주 위원회는 업주 대회 회의에서 선출되어 5 명에서 11 명 단수로 구성되어 있다. 소유주위원회 위원은 부동산 관리 구역 내 소유주여야 하며 1 조건을 충족해야 합니다. 그들은 완전한 민사 행위 능력을 가지고 있다. 둘째, 관련 국내법 및 규정을 준수하십시오. 셋째, 업주대회 의사규칙과 관리규정을 준수하고 모범적으로 업주의 의무를 이행한다. 넷째, 공익사업에 열심이고 책임감이 강하며 공평하고 정직하다. 특정 조직 능력이 있어야합니다. 여섯째, 필요한 근무 시간이 필요하다. 업주 위원회 위원은 반드시 다음 조건을 충족해야 한다. 첫째, 부동산 관리 구역 내의 업주이다. 둘째, 부동산 관리 법규, 규범성 문서 및 업주 공약 및 업주 위원회 헌장을 준수할 수 있습니다. 셋째, 어느 정도의 조직능력과 필요한 근무시간이 있어 업주 위원회 구성원의 의무를 잘 이행할 수 있다. 넷째, 좋은 행동, 나쁜 흔적 없음; 다섯째, 공익사업에 열심이다.

법적 근거

부동산 관리 조례

제 10 조 같은 부동산 관리 구역 내의 업주는 부동산이 있는 지역, 현 인민정부 부동산 행정 주관부 또는 거리사무소, 향진 인민정부의 지도하에 업주대회를 설립하고 업주위원회를 선출해야 한다. 그러나 단 한 명의 업주, 혹은 업주 수가 적고 전체 업주가 만장일치로 동의한 경우 업주 대회를 설립하지 않고 업주가 업주대회와 업주위원회의 의무를 공동으로 수행하기로 했다.

제 11 조 다음 사항은 업주가 결정한다. (1) 업주 총회 절차 규칙을 제정하고 수정한다. (2) 관리 규정을 제정하고 개정한다. (3) 소유주위원회를 선출하거나 소유주위원회 위원을 교체한다. (4) 부동산 서비스 기업의 선발 및 해고; (5) 특별 유지 보수 기금을 모으고 사용한다. (6) 건물 및 부속 시설의 갱신 및 재건; (7) * * * 및 * * * 관리권과 관련된 기타 중요한 사항.