案例回放
由於無力為兒子償還抵押貸款，父親要求取消購房合同。
2013年，李源(化名)之子李征(化名)與某房地產公司簽訂協議，在北京順義購買房屋壹套，總價約1025000元，付款方式為商業貸款。
當年9月，雙方正式簽訂商品房預售合同。6月5438+10月，李征向房地產公司支付首付款41萬元。
去年6月，李征向銀行借款665，438+0，000元，並於當日打入該房地產公司賬戶。自去年2月起，李征開始償還貸款。
今年4月，李征因病去世，沒有孩子。他的父母成了繼承人。
為了不違約，李源到現在每個月都向銀行還房貸。由於李源夫婦除了每人每月400元左右的國家補助外，沒有任何經濟來源，而李源每月還要承擔數千元的醫療費，他們已經無法承受還貸的壓力。
基於此，李遠向法院提起訴訟，請求撤銷其子與被告簽訂的購房合同，被告收回房屋並返還款項。
法庭審判
考慮幫原告把房子過戶給他人。
在庭審現場，原告代理人表示，雖然本案中被告將房屋交付給了李征，但根據法律規定，不動產權利僅在登記之日發生變更。現在李征去世了，不可能完成不動產的變更，合同無法履行。
？我們只能以李征的名義賣房子，但李征死了，我們無法償還房子貸款，所以我們必須歸還房子。？代理人說，合同第二十二條約定，房屋所有權要在2016辦理，然後才能辦理過戶登記。現在房屋權利還在被告名下。
被告代理人強調，房屋所有權證是在合同第二十二條第二款第二項交付之日起600個工作日內取得的，目前還不存在違約行為。
代理人認為，涉案房屋實際交付時間為今年5月29日，因此已簽訂的房屋買賣合同已經履行完畢，不存在解除的情況。同時，為了保護原告的權利，現在房屋的區域價值高於原告房屋的價格，繼續履行還款義務對原告更有利。
？基於業主死亡，如果原告堅持解除合同及與第三人的借款合同，我們同意。？代理人表示，合同解除前應由原告承擔的費用(解除前欠銀行的本金、利息、滯納金，以及逾期的物業費，如果房屋損壞，原告將恢復原狀)應由原告承擔。
同時，該購房合同已在順義區建委備案，故要求原告、被告在合同解除後辦理手續，並將水電卡退還給被告。
代理人說回去跟公司核實壹下，考慮壹下能不能幫原告把房子過戶給他人。
順義法院審理了此案的最終結果，被告代理人表示願意與房地產公司協商，幫助老人賣房。
律師的分析
買家死了房貸怎麽辦？
如果抵押貸款人死亡，銀行有權要求其繼承人在貸款人的遺產範圍內承擔責任。遺產應該用來償還貸款。繼承遺產的，繼承人應當在繼承份額內承擔還款責任。
其次，繼承法規定，繼承人完全放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，可以不承擔責任。如果按揭貸款屬於夫妻共同債務，配偶有義務償還。
在這種情況下，李征的父母是繼承人，所以他們必須償還貸款。因特殊情況，李源能以兒子去世房屋未辦理權屬登記等理由要求解除合同。合同解除後，互相返還，購房者返還房屋，開發商返還房款。房屋買賣合同終止後，與銀行的借款合同自然終止。
需要提醒的是，本案關鍵是辦不了房產證，影響交易。開發商有責任，合同上約定了辦理房產證的日期，但不合理。600個工作日，不包括節假日，這是壹個很長的時間，顯然不公平。？