지불한 보증금은 환불이 가능하지만 몇 가지 상황에 따라 결정해야 합니다. 쌍방이 주택 매매에 합의할 수 없고 계약이 없는 경우, 판매자는 계약금을 구매자에게 돌려주어야 한다. 만약 주택이 존재하는 객관적인 원인으로 쌍방 문제가 아닌 합의서에 서명하지 않은 경우, 판매자는 계약금을 구매자에게 돌려주어야 한다. 만약 쌍방이 협의에 서명하기 전에 계약금에 대해 명확한 합의가 있다면 구매자는 계약금을 환불할 수 없다.

법률 분석

관련 법률에 따르면 매매 쌍방은 계약을 해지하고 계약금을 반환하고자 하는 경우 계약금을 환불할 수 있도록 합의했습니다. 그러나 계약을 추가로 해지할 권리가 없다면 자유롭게 계약을 해지할 수 없고 상대방은 위약금을 계속 이행하거나 지불할 것을 요구할 수 있다. 이때 계약금이 환불되어야 하는지 여부는 계약에 따라 판단해야 한다. 계약금이라면 계약금이 아니므로 지급인이 위약할 때 환불할 수 없습니다. 계약금은 계약이 체결되거나 이행되기 전에 지불하는 일정 금액의 돈이나 대체물을 담보로 한다. 계약금을 지불하는 쪽을 계약금 지급자, 계약금을 받는 쪽을 계약금 접수처라고 한다. 계약금을 지불한 후 합의가 이루어지지 않은 경우: 계약금을 지불한 쪽이 채무를 이행하지 않으면 계약금이 없어진다. 계약금을 받는 쪽이 채무를 이행하지 않으면 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다. 법률 규정에 따르면 바이어가 위약하면 계약금이 환불되지 않고 판매자가 위약하면 계약금이 두 배로 반환됩니다. 협상을 건의하다. 협상이 실패하면 소송을 제기하여 해결할 수 있다.

법적 근거

중화인민공화국 민법전

제 586 조 당사자는 일방이 상대방에게 계약금을 채권의 담보로 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있다. 계약금 계약은 실제로 계약금을 지불할 때 성립된다. 계약금의 액수는 당사자가 합의한다. 그러나 주요 계약 표지물의 20% 를 초과해서는 안 되며, 일부는 계약금의 효력이 없다. 실제로 지불한 계약금 금액이 계약액보다 많거나 적은 것은 약속된 계약금 금액을 변경하는 것으로 간주된다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금)

제 587 조 채무자가 채무를 이행하는 경우, 계약금은 가격을 상쇄하거나 회수해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적이 실현되지 못하고 계약금 반환을 요청할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적을 실현할 수 없게 되면 계약금은 두 배로 돌려주어야 한다.