첫째, 업주 선거가 불법이라면 어떻게 해야 합니까?
현성건국 부동산처 (또는 관리센터) 에 불만을 제기하면, 그 접수 후 거리 검증을 배정할 것이다. 만약 산업위원회가 확실히 법을 어기면, 해산하고 재선거를 명령할 것이다.
부동산 관리 조례 제 12 조는 집단 토론이나 서면으로 의견을 구하는 형태를 취할 수 있다. 그러나 전체 건물 면적의 절반 이상을 차지하는 독점적인 부분이 있어야 하며, 부동산 관리 지역 내 소유주 수의 절반 이상을 차지하는 소유주가 있어야 합니다. 업주는 대리인에게 업주 대회 회의에 참석하도록 의뢰할 수 있다. 업주대회는 본 조례 제 11 조 제 (5) 항, 제 (6) 항에 규정된 사항은 독점적인 부분을 거쳐 건물 총면적의 3 분의 2 이상을 차지하며 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 업주의 동의를 받아야 한다고 결정했다.
본 조례 제 11 조에 규정된 기타 사항은 독점 부분이 건물의 전체 면적의 과반수를 차지하고 전체 인원의 과반수를 차지하는 업주가 결정해야 한다. 업주대회나 업주위원회의 결정은 업주에게 구속력이 있다. 업주대회나 업주위원회가 내린 결정이 업주의 합법적 권익을 침해하는 경우, 침해당한 업주는 인민법원에 철회를 요청할 수 있다.
둘째, 소유주위원회 설립 과정
1. 업주 후보자 명단과 이력서를 업주위원회 선거방법, 업주위원회 헌장, 업주공약 등 거리사무소에 보내고 업주대회나 업주대표대회 개최에 대한 서면 신청서를 제출한다.
2. 회의장 확정, 조직원 인쇄 투표, 투표함 설정, 모든 투표권자 통지, 거리사무소, 파출소, 개발회사, 재산관리회사 등 관계자를 포함한 회의 준비 작업도 병행한다.
준비팀은 의제에 따라 회의를 개최합니다.
(1) 투표 용지 수집 및 등록
(2) 소유주위원회 헌장 및 소유주 협약을 검토하고 투표한다.
(3) 노래표, 계표, 선거결과를 공개하고 업주위원회 위원을 만든다. 회의 후 준비팀은 대회 서명표와 선거 결과 통계를 발표할 예정이다.
셋째, 소유자 협약의 법적 효력
1. 업주 공약은 부동산 사용, 유지 관리 및 기타 관리 서비스의 행동 규범으로 전체 업주에게 구속력이 있다. 이용자는 업주 공약을 준수해야 한다.
2. 업주 공약은 업주 대회나 업주 대표대회 심의가 통과된 날부터 발효된다.
3. 업주위원회는 업주공약이 발효된 날로부터 15 일 이내에 업주공약을 소재지 지역, 현부동산관리부에 신고해야 한다.
4. 업주대회, 업주위원회가 내린 결정은 부동산 관리 구역 내 전체 이용자에게 구속력이 있다.
5. 업주공약과 업주대회, 업주대표대회, 업주위원회가 내린 결정은 법률법규와 상충해서는 안 된다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법통칙 제 4 조는 민사활동이 자발적, 공평성, 동등한 유상, 성실한 신용의 원칙을 따라야 한다고 규정하고 있다.