1. 우리나라' 물권법' 제 77 조에 따르면,' 건물 소유권 분쟁 사건의 구체적 적용법에 관한 최고인민법원의 해석' 제 10 조, 제 11 조에 따르면, 집을 영업용 주택으로 개조하는 것은 반드시 두 가지 조건을 충족시켜야 한다. 하나는 반드시 법률, 규정, 관리 규정을 준수해야 한다. 둘째, 관심 있는 업주의 승인을 받아야 한다.
관심 있는 업주의 범위는 원칙적으로 본 건물 내에서 확정된다. 건축구역 내 건물 외업주들이' 상인으로 변경' 하는 행위에도 이해관계가 있다면 이해관계가 있다는 것을 증명해야 한다. 즉, 그 집의 가치와 삶의 질이 이미 악영향을 받았거나 악영향을 받을 수 있다는 것을 증명해야 한다.
3.' 다수결정' 원칙은 이해관계가 있는 업주의 의견표현에는 적용되지 않는다. 즉' 주거개상' 행위는 전체 이해관계가 있는 업주의 동의를 받아야 한다는 것이다. 이해관계자의 동의 없이 이해관계자는 물권법 등 법적 주장에 따라 방해 제거, 위험 제거, 원상 회복, 손해 배상 등 민사책임을 배제할 권리가 있다. 민사 책임은 이미 조성된 실제 피해에 국한되지 않는다. 손해가 위험할 때 이해관계자도 방해 배제와 위험 제거를 요청할 수 있다.
확장 데이터:
주택 사용의 성격 변경을 신청하려면 다음과 같은 조건이 필요합니다.
(a) 거리 주거용 건물;
(b) 도시 계획의 요구 사항을 충족한다.
(3) 주택 사용 안전에 부합한다.
(4) 생활과 사용의 어려움을 초래하지 않는다.
(5) 인접 주택의 사용에 영향을 미치지 않는다.
(6) 문화 유물과 우수한 현대 건축의 보호에 영향을 미치지 않는다.
(7) 외식 오락 경영으로 바꾸는 경우 인접한 소유자, 이용자, 소유주위원회의 서면 동의서를 제출해야 한다. 주택 소유자 또는 이용인의 서면 동의증명서. 다른 목적으로 인접한 위, 왼쪽, 오른쪽 소유자 또는 이용자의 서면 동의 증명서를 제출해야 합니다.
(8) 임차인은 주택 사용의 성격을 바꿀 것을 요구하며, 이미 임대인의 서면 동의를 구했다.
참고 자료:
중화인민공화국 물권법 _ 바이두 백과
건물 소유권 분쟁 심리에 관한 최고법 규정은 명확해야 한다 ... _ 바이두 백과사전