법률 분석
주택 매매 계약은 원칙적으로 다른 사람이 서명할 수 있지만, 전제는 반드시 공증 수속을 밟아야 하고 서명자는 권한 위탁서를 소지해야 한다. 주택 매매 계약은 매매 쌍방의 권리 의무를 확정하는 주요 근거이며, 중요한 법률 문서이자 주택 매매 계약 분쟁을 해결하는 중요한 근거이다.
바이어 (즉 대리인) 가 법원에 계약 효력 확인을 요구하고 계속 이행할 것을 요구하며, 대리인이 그 집 구입에 대한 증거를 알고 동의해 법원의 승인을 받는다면 대리인의 행위는 대리할 권리가 없고 계약이 유효하다.
이 경우, 아버지가 아들을 대신하여 주택 매매 계약을 체결하는 것은 아들이 사전에 알고 동의하는지 여부에 달려 있다. 만약 그가 알고 동의한다면, 계약 분쟁이 발생할 경우 공증을 거친 위임장을 제시하여 계약이 유효하다는 것을 확인할 수 있다. 아들이 사정을 모르거나 동의하지 않으면 계약 분쟁이 발생할 때 계약 쌍방이 먼저 협의하여 해결할 수 있다. 협상이 실패하면 중재 기관에 판결 계약의 효력을 신청할 수 있다. 또는 인민 법원에 소송을 제기하여 계약의 효력을 확인하다.
법적 근거
중화인민공화국 민법통칙' 제 597 조 제 1 항은 판매자가 처분권을 취득하지 못해 표지물의 소유권을 이전할 수 없고, 구매자는 계약을 해지할 수 있으며, 판매자에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다고 규정하고 있다.
제 595 조 매매 계약은 판매자가 표지물의 소유권을 구매자에게 양도하고 구매자가 가격을 지불하는 계약이다.
제 596 조 매매 계약의 내용에는 일반적으로 이름, 수량, 품질, 가격, 이행 기간, 이행 장소 및 방법, 포장 방법, 검사 기준 및 방법, 결제 방법, 계약 용어 및 효력 등의 조항이 포함됩니다.