1. 구입한 작은 재산권실은 불법 건물이며 판매자에게 책임을 지고 계약을 해지할 권리가 있습니다.

2. 소재산권실을 합법적으로 건설했지만 산권증을 취득하지 않은 경우 판매자와 협의하여 계약을 해지하고 환불할 수 있습니다.

3. 이미 산권증을 취득하였으나 양도할 수 없을 때 전문적인 법률 서비스 개입을 구할 수 있다.

4. 합법적이고 이미 산권증을 취득한 소재산권실은 자택, 임대 또는 현지 주민에게 판매할 수 있습니다.

작은 재산 방의 법적 위험;

1, 재산권은 법률의 보호를 받지 않습니다. 작은 재산권실은 일반적으로 농촌 집단 토지에 세워진 주택을 가리키며, 그 재산권은 국가법률의 보호를 받지 않으며, 매매 쌍방의 거래는 법적 효력이 없습니다.

2. 부동산증을 처리할 수 없습니다: 작은 재산권실은 국가가 인정한 합법적인 부동산에 속하지 않기 때문에 주택구입자는 정식 부동산증을 처리할 수 없습니다.

3. 양도 제한: 소재산권실 매매 양도가 제한되고 주택 구입자는 앞으로 손을 바꿀 수 없는 위험에 직면할 수 있습니다.

4. 대출이 어렵다: 은행은 보통 작은 재산권실을 담보로 받아들이지 않는다. 주택 구입자는 은행 대출을 통해 구매하기가 어렵다.

5. 철거보상은 불확실하다: 소재산권집이 있는 지역이 도시계획이나 철거를 하면 주택 구입자는 분양 주택과 같은 철거 보상을 받지 못할 수도 있다.

요약하자면, 소비자는 주택이 위법건설 여부, 재산권증 취득 여부, 양도 가능 여부 등에 따라 판매자에게 계약 해지 및 환불 책임을 맡길 것을 선택할 수 있으며, 필요한 경우 법률 지원을 요청할 수 있으며, 합법적으로 취득한 재산권증은 거주 또는 양도에 적합한 현지 주민에게 제공할 수 있다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법전

제 563 조

다음과 같은 경우 당사자는 계약을 해지할 수 있습니다. (1) 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성할 수 없습니다. (2) 이행 기한이 만료되기 전에, 일방 당사자는 주 채무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명한다. (3) 일방이 주 채무의 이행을 지연시키고 독촉을 거쳐 합리적인 기한 내에 이행하지 않는 것. (4) 당사자 일방이 채무 이행을 연기하거나 기타 위약 행위가 있어 계약 목적을 실현할 수 없게 한다. (e) 법에 규정 된 기타 상황. 채무를 계속 이행하는 것을 내용으로 하는 비정기 계약은 당사자가 언제든지 계약을 해지할 수 있지만 합리적인 기한 전에 상대방에게 통지해야 한다.

제 209 조

부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.