토지 경매의 적용 범위는 다음과 같습니다: 1, 상업, 관광, 오락, 호화로운 주택지 2, 원래 할당 또는 양도 승인, 토지 사용, 사용 조건 변경으로 인해 경영 부동산 프로젝트에 사용되는 기타 토지; 3, 토지 경매 신청; 법원은 빚을 갚기 위해 토지를 경매할 필요가 있다고 판결했다. "도시 부동산 관리법" 제 13 조의 규정에 따르면 토지사용권 양도는 경매, 입찰 또는 쌍방 합의 방식을 채택할 수 있다. 상업, 여행, 오락, 호화로운 주택지, 조건부로 경매와 입찰 방식을 취해야 합니다. 무조건 경매나 입찰을 할 수 없는 것은 쌍방이 합의할 수 있다. 쌍방이 토지사용권을 양도하기로 합의한 양도금은 국가가 확정한 최저가격보다 낮아서는 안 된다.

법적 객관성:

경매 절차 및 규칙은 다음과 같습니다. 경매 공고를 발표하다. 경매 공고는 경매일 최소 20 일 전에 발표해야 한다. 둘째, 입찰자는 등록을 신청하고 자격 증명서를 제출하고 성과 보증금을 납부합니다. 셋째, 경매인은 경매 문서의 요구에 따라 경매인의 자격과 신용을 심사하고 검증하여 자격을 갖춘 신청자에게 경매 자격증을 발급한다. 넷째, 공개 경매. 경매는 토지 경매 진행자가 경매 문서에 규정된 시간과 장소에서 1 절차에 따라 진행한다. 경매가 시작되기 전에 경매인은 통일번호의 경매증과 경매 자격증을 받아야 한다. 경매인이 세 명 미만인 사람은 사회자가 그 구획의 경매를 중단해야 한다. 2. 경매인은 경매카드를 전시하고, 진행자는 경매인을 세어본다. 3, 사회자는 경매 토지의 위치, 면적, 용도, 사용연한, 계획요구 등 관련 사항을 소개한다. 4. 진행자는 입찰가격과 가격규칙 및 인상폭을 발표합니다. 최저가격이 없으면 설명해야 합니다. 입찰자는 규정 된 방법 및 요구 사항에 따라 입찰해야합니다. 사회자가 입찰을 확인한 후 입찰을 계속하십시오. 7. 진행자가 두 번째 연속 최종 입찰을 선언하면 다시 입찰에 실패한다. 최종 입찰이 경매 최저가격에 이르면 진행자는 세 번째 최종 입찰을 신고한 후 망치를 떨어뜨려 거래를 표시한다. 최종 입찰가가 경매 예약가격에 미치지 못한 경우, 사회자는 경매 입찰의 철회를 선언하고 경매를 중단해야 한다. 8. 사회자는 가장 높은 입찰자를 경매인으로 선언했다. 5. 경매가 끝난 후 출인인, 경매인, 경매인이 즉석에서' 경매 거래확인서' 에 서명했다. 6. 경매인은 규정에 따라 거래서비스료를 납부하고,' 거래확인서' 에 따라 토지사용권 양도계약을 체결해야 한다. 거래 확인서는 사람, 경매인, 경매인에게 계약 효력이 있다. 7. 경매인이 납부한 보증금은 토지사용권 양도금으로 사용할 수 있습니다. 다른 경매인이 납부한 보증금은 경매 종료 후 3 일 (이자 제외) 이내에 전액 환불됩니다. 8. 입찰자는 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며 낙찰 결과는 무효입니다. 받은 보증금은 환불되지 않습니다. 당사자에게 손해를 입힌 사람은 법에 따라 배상 책임을 진다: 1. 경매인은 번복하여 거래확인서나 토지사용권 양도계약을 거부했다. 2. 입찰자와 경매인은 사실을 숨기는 허위 서류를 제공한다. 3. 입찰자, 경매인은 뇌물, 악의적 담합 등 부당한 수단으로 낙찰된 것이다. 4. 법령에 규정 된 기타 위반.