어떻게 스스로 집 가격을 책정합니까?
첫째, 집연령
중고 주택에 있어서, 집연령이 집값에 미치는 영향은 여전히 비교적 크다. 일반적으로 새집은 가격이 높고, 이어 5~ 10 년 주택이 뒤를 이은 반면, 20 년 이상 주택연령의 오래된 집은 가격이 보편적으로 낮다. 물론, 공급이 부족하고 시장에서 추앙받는 중고주택은 희소성으로 인해 정가 때 가격 인하 요인을 무시할 수 있다는 점도 설명해야 한다. 일부 지역의 중점 빌딩은 평당 수만 위안으로 흔히 볼 수 있는 예이다. 또한 집주인은 중고 주택 가격을 책정할 때 현지 부동산 시장의 전체 (또는 감가 상각) 폭을 고려해야 한다.
둘째, 위치
더 높은 수준의 지역은 분명히 집값 인상에 도움이 될 것이다. 특히 섹터가 완전히 개발되어 새로운 프로젝트가 없는 경우 부동산 섹터 자체의 희소성은 헤아릴 수 없는 가치 공간을 가져올 수 있다. 또한 잘 계획된 지역은 현지 부동산 가격 상승에 2 ~ 5% 의 공간을 제공할 것이다.
셋째, 외부 환경
매각한 부동산이 외부 환경이 좋고 녹화 면적이 크고 조건이 좋은 동네에 위치하면 주택 구입자의 심리적 인정을 더 쉽게 받을 수 있다. 이러한 요인들은 부동산 가격을 평방미터당 약 2 ~ 5% 상승시킬 것이다. 마찬가지로 교통이 편리하고 완비된 주택단지의 거주성도 그에 따라 높아져 판매하기 쉽다. 만약 이러한 요소들이 충분히 건전하지 않다면, 가격은 일반적으로 5% 정도를 공제할 수 있다.
넷째, 건축은
좋은 건축 구조, 계층 및 방향은 부동산 가산점의 중요한 요소이다. 보통 수준이 좋고, 좋은 집을 향하는 것은 이런 방면이 그다지 이상적이지 않은 집보다 3% ~ 8% 비싸다. 둘째, 건물 품질, 입면 모델링, 내부 및 외부 장식도 부동산 평가에 영향을 미치는 중요한 요소입니다. 건물의 질이 좋고, 외관의 모양이 독특하고 아름답고, 안팎이 인테리어가 잘 되어 집값에 5% 정도를 더할 것이다.
동사 (verb 의 약어) 엘리베이터의 수와 브랜드
상대적으로 많은 엘리베이터와 신뢰성이 높은 엘리베이터 브랜드는 반드시 부동산의 가치에 가산점을 줄 수는 없지만, 주택 구입자의 심리적 편안함에 큰 영향을 미칠 수 있다.
여섯째, 호형
같은 실내 면적, 호형이 좋고, 높이가 높고, 개방이 합리적이며, 주방위공간이 적당하고, 채광성능이 이상적인 건물도 주택 구입자의 관심의 초점이기 때문에 업주들은 가격을 다른 부동산보다 높게 정할 수 있다.
집을 좋은 가격에 팔려면, 업주들은 여전히 세부 사항에 주의해야 한다. 예를 들어, 수도꼭지, 문 손잡이, 벽 등을 포함한 판매 전의 적당한 인테리어. , 주택 구입자들은 집을 볼 때 가급적 집을 깔끔하게 유지하려고 노력하여 집의 가치가 많이 높아질 것이다.