법정 우선 임차권 행사 조건에는 다음 요소가 포함됩니다.
1, 같은 조건을 충족합니다. 우선권은 같은 조건 하에서만 행사할 수 있다. 임차인이 이 이 권리를 행사할 때, 재임대의 임대 조건은 제 3 자와 같아야 하며, 이는 임대인의 정당한 권익이 영향을 받지 않는다는 보증이기도 하다.
합리적인 시간 내에 청구를 제기하십시오.
합법적이고 효과적인 임대 관계가 있습니다. 한편, 리스 관계가 없거나 임대 계약이 실제로 이행되지 않은 경우 임차인은 임대 주택 사용에서 수익을 낼 수 없으며, 우선 임차권을 통해 자신의 이익을 보호할 수 없습니다. 또한 우선 임차권은 넓은 의미의 임차권의 일부인 임차권에 근거한 권리이다. 합법적이고 효과적인 임대 관계가 없으면 임차인은 임차권을 누리지 못하며, 우선 임차권도 누릴 수 없다. 전셋의 경우, 계약의 상대성에 따라 전차인은 임차인과만 임대 관계를 맺기 때문에 임차인이 아닌 임차인에게만 우선권을 주장할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 본 사건의 원고는 전셋인이기 때문에 임대인에게 우선권을 직접 주장할 수 없고, 원고는 임대인에 대한 우선권의 주요 요구에 부합되지 않는다.
4. 임대인은 계속해서 집을 임대합니다. 법정우선임대권의 본질은 법정우선계약권이다. 즉, 임대인이 집을 계속 임대할 때 임차인은 동등한 조건 하에서 임대계약을 우선적으로 체결하여 속세를 실현할 권리가 있다. 만약 임대인이 주관적이거나 객관적으로 집을 계속 임대하지 않는다면, 우선 청부권은 말할 수 없다.
요약하자면, 우선 임차권은 기대권으로, 임대 관계 초기에 설립되어 임대 계약이 만료될 때 발생한다. 우선임대권 제도의 존재와 확립은 그 이론적 기초, 입법 기초, 합리적인 기초를 가지고 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 734 조
임대 기간이 만료되면 임차인은 임대물을 계속 사용하고, 임대인은 이의를 제기하지 않고, 원래 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 불확실하다.
임대 기간이 만료되어 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 임차권을 가지고 있다.