"업주위원회는 부동산 관리 구역 내 전체 업주를 대표하여 부동산에 대해 자치관리를 실시하는 조직이다. 업주위원회의 권리는 업주의 재산에 대한 소유권을 기초로 하고, 업주위원회는 업주를 대표하며, 부동산과 관련된 모든 사항에 대해 결정을 내릴 권리가 있다. 업주 위원회는 법에 따라 설립되었지만, 일정한 조직과 재산이 있다. 그러나, 그것은 법인 자격을 갖추지 못했다.

2007 년' 재산관리조례' 개정 후 업위원회는 업주대회 집행기구인 제한을 없애고' 업주위원회' 를' 업주위원회 시행업주대회' 로 규범화했다. 사회 조직이 민사 주체가 되려면 법인 자격을 갖거나 다른 조직에 소속되어야 한다. 그렇지 않으면 그 행위는 법률의 인가와 보호를 받을 수 없다.

업주위원회는 법정 대리인도 아니고 법인 자격도 없어 민사 주체로서 소송을 제기하기 어렵다. 소유주대회를 열어 독점 지역의 절반 이상과 소유주 수에 도달해야 소송을 제기할 수 있다.

법은 업주위원회에 마땅히 받아야 할 민사법적 지위를 부여하지 않았기 때문에 업주위원회가 성립되더라도 위탁재산회사의 지위는 여전히 업주와 업주위원회가 의뢰인으로서의 지위보다 강하다.

소유주 * * * 와 함께 독점 부분의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주가 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주가 표결에 참가해야 한다고 결정했다. 전항의 6 ~ 8 항에 규정된 사항을 결정하는 것은 독점 부분의 3/4 이상 표결에 참여한 업주와 4 분의 3 이상 표결인의 동의를 받아야 한다. 전항에 규정된 기타 사항을 결정하는 것은 표결에 참가한 업주의 과반수 동의를 거쳐야 하며, 표결에 참가한 업주의 과반수 동의를 거쳐야 한다.

업주 위원회의' 기타 조직' 의 법적 지위를 확립하는 것은 매우 중요하다. 우선 부동산 관리 중 업주위원회가 전체 업주를 대표하여 체결한 부동산 서비스 계약의 성립 문제를 해결할 수 있다. 계약 주체가 민사 법률 관계에 부합해야 계약이 완전하고 효과적으로 이행될 수 있다. 둘째, 업주위원회의 중요한 직권 중 하나는 관리팀 또는 업주가 소송 중이나 소송 밖에서 청구권을 주장하는 것이다. 만약' 기타 조직' 으로 명확하게 정의될 수 있다면, 대법원의 승인과 잘 맞물려 소송권을 명확히 하고 업주의 권익을 더 잘 보호할 수 있다.

법적 근거:

민법전 제 277 조: 업주는 업주대회를 설립하고 업주위원회를 선출할 수 있다. 업주대회와 업주위원회가 설립한 구체적인 조건과 절차는 법률과 법규의 규정에 의거한다.

현지 인민정부 관련 부서와 주민위원회는 업주대회 설립과 업주위원회 선거에 지도와 도움을 주어야 한다.