토지사용증, 계획허가증, 시공허가증은 흔히' 공사 3 증' 이라고 불린다. 토지 이용증은 토지 사용권의 합법성을 증명한다. 계획 허가증은 건설 프로젝트가 현지 도시와 농촌 계획의 요구 사항을 충족한다는 것을 보증한다. 시공허가증은 공사가 계획에 부합하고 필요한 선행 작업을 완료한 후 시공활동이 본격적으로 시작될 수 있도록 하는 법률 문서이다. 이 세 가지 증명서는 어떤 건설 프로젝트가 전개되기 전에 반드시 취득해야 하는 법률 문서로, 건설 활동의 합법성과 규범성을 보증한다.
토지 이용증의 역할:
1, 토지 사용권의 합법성 증명;
2, 토지 사용권 소유자의 합법적 인 권익을 보호한다.
3, 토지 거래의 기초로;
건설 프로젝트 신청을위한 전제 조건;
5. 대출 담보로 중요한 증빙서.
요약하자면, 토지사용증, 계획허가증, 시공허가증은 건설프로젝트의 합법성, 규범성을 보장하는 핵심 법률문서이며, 각각 토지사용권합법, 프로젝트가 계획요구 사항 충족, 건설활동이 정식 비준되어 어떤 건설사업이 전개되기 전에 필요한 조건을 구성한다는 것을 증명한다.
법적 근거:
"중화 인민 공화국 도시 및 농촌 계획법"
제 41 조
타운십, 마을 계획 구역 내에 타운십 기업, 농촌 공공 시설 및 공공 복지 사업을 건설하는 경우, 건설 단위 또는 개인은 타운십 및 마을 인민 정부에 신청서를 제출해야하며, 타운십, 마을 인민 정부는 도시 및 카운티 인민 정부의 도시 및 농촌 계획 관할 부서에서 농촌 건설 계획 허가를 발급해야합니다. 향촌 계획 구역 내에서 기존 농가를 이용하여 농촌 촌민 주택을 건설하는 계획 관리 방법은 성 자치구 직할시가 제정한다. 향촌 계획 구역 내에 향진기업, 농촌 공공시설, 공익사업, 농촌 촌민주택을 건설하여 농지를 점유해서는 안 된다. 농용지를 점유할 필요가 있는 시 현 인민정부 도심 계획 주관부는' 중화인민공화국 토지관리법' 관련 규정에 따라 농용지 전환 승인 수속을 거친 후 농촌 건설 계획 허가증을 발급해야 한다. 건설기관이나 개인이 농촌 건설 계획 허가증을 취득한 후에야 토지 심사 수속을 처리할 수 있다.