임대 상점은 주택 수리 기금을 납부해야 한다. 이 특별 기금은 주택 공공 시설 특별 기금과 주택 자체 유지 보수 기금의 두 부분으로 구성됩니다. 공공보수기금의 납부 비용은 부동산 가격에 비례하여 국가가 규정한 구체적인 기준에 따라 청구된다. 일반적으로 논란이 없다.

주택보수기금은 2% 기준에 따라 기탁되고, 비주거보수기금은 1% 기준에 따라 기탁됩니다.

2. 증서세.

임대 상가 소유주의 비용 중 중요한 부분은 증서세이다. 증서세의 납부 비용은 부동산 가격에 비례하여 국가가 규정한 구체적인 기준에 따라 청구된다. 일반적으로 논란이 없다. 그러나 일부 업주들은 자신이 철거민이라고 생각하고, 손에 철거협정이 있고, 입주 수속을 하면 증서세를 내지 않는 것은 옳지 않다는 점에 유의해야 한다. 실제 운영에서는 먼저 세금을 내고 철거 협의를 들고 현지 세무서에 가서 세금 환급을 받아야 한다.

3. 장식 보증금.

상가를 임대하는 소유주도 인테리어 보증금을 내야 한다. 이 돈은 부동산에 지불하는 보증금으로, 보통 3000 원 정도이다. 소유주가 무단으로 집의 일부 내력벽과 외면을 변경하는 것을 제한하고, 부동산의 인테리어 시간, 건축 쓰레기가 부동산 지정 장소에서 처분되는지 여부 등을 약속하지 않는 것이다. 인테리어 후 위반이 없으면 부동산을 업주에게 돌려준다. 동시에 건설 쓰레기 청소비도 있는데, 각지의 기준이 다르다.

4. 재산 관리비.

대부분의 경우, 임대점은 1 년간의 부동산 관리비를 미리 지불해야 한다. 부동산 회사가 개발업자로부터 동네 경영권을 물려받았기 때문에 곧 동네 후속 건설과 유지 보수에 착공할 것이다. 물, 전기, 가스, 유선, 광대역 등 사용료도 있습니다. 주택 구입 계약이 물, 전기, 케이블 시스템 등을 명확하게 제공한다면. 그러나, 집을 낼 때 추가 비용을 명시적으로 부과하지 않았으며, 부동산은 집을 낼 때 각종 비용을 부과해서는 안 된다.

임대점은 무엇을 주의해야 합니까?

1. 점포를 임대하기 전에, 먼저 점포를 임대하는 목적을 명확히 하고, 점포에서 어떤 서류를 처리해야 하는지 알아야 한다. 예를 들어 식당은 외식 경영 허가증, 위생 허가증, 하수도 허가증이 필요하다.

2. 점포를 임대할 때, 임대인은 재산증을 발급하여 점포 소유자가 임대인 본인인지 확인해야 한다. 점포의 재산권은 여러 사람이 소유하므로 반드시 전체 업주의 서면 동의를 얻어야 한다.

3. 임대점포의 임대비는 언제 내야 할지, 어떻게 내야 할지 약속해야 한다.

4. 점포 임대 계약을 체결할 때 임대인이 임차인이 점포를 인테리어하는 것에 동의하는지, 점포 위치도 명확하게 합의해야 한다는 데 동의해야 한다. 위약 책임을 해제하는 것은 위약금을 고려해야 할 뿐만 아니라 임차인의 전체 손실비용도 부담해야 한다. 또한 계약서에 임대 만료 후 어떻게 인테리어하고 부착해야 하는지 명시해야 한다.

주택의 토지 특성과 용도를 결정하십시오. 집의 토지 성질이 비주거라면 상가로 쓸 수 있다. 주택이라면, 영업허가증을 만들 수 없고, 집의 불법 사용 위험도 감수해야 한다.

주택에 임대 등록 정보가 있는지 확인하십시오. 등록 정보가 있으면 새로운 임대 계약을 등록할 수 없게 되고 임차인의 영업허가증에도 영향을 미칠 수 있다.

7. 가게에 가서 물, 전기, 가스 등이 규정 요건을 충족하는지 확인합니다.

8. 매년 임대료 조정 폭은 계약에서 어떤 상황에서 임대료를 조정할 수 있는지 명시하고 집주인이 수시로 임대료를 올리는 상황을 피해야 한다.