첫째, 토지 사용권을 저당 잡을 수 있습니까?
물권법' 제 1 180 조는' 채무자 또는 제 3 자가 처분할 권리가 있는 다음 재산을 담보할 수 있다 ... (2) 건설용지 사용권' 은 토지사용권을 취득하는 방식과 다르지 않다. 그러나 실제로 토지사용권을 저당잡히는 경우는 드물지 않다. 기존의 행정 법규와 부서 규정은 주로 담보에 대해 많은 차이가 있다.
한 사법판결은 토지사용권을 양도하는 것은 반드시 토지관리부의 비준을 거쳐야 하며, 먼저 토지사용권 양도 수속을 처리하고 토지사용권 양도금을 납부해야 한다고 판결했다. 토지사용권을 양도하여 토지사용권으로 전환한 후 부속건물과 함께 담보할 수 있다. 현행 유효 국토자원국' 토지사용권관리 잠행조치' 제 5 조와 국무원' 중화인민공화국 도시 국유토지사용권 양도 및 양도 잠행조례' 제 45 조는 모두 이런 방법을 채택하고 있다.
또 다른 사법규칙은 예를 들어' 도시부동산관리법' 제 5 1 조는 토지사용권을 저당잡을 수 있다는 것을 부정하지 않고 담보가 있는 부동산을 요구하고, 그 토지사용권은 양도방식으로 취득할 것을 요구한다. 담보권을 실현할 때 담보권자는 먼저 지불해야 할 토지 양도금에 해당하는 금액을 지불하고 담보권이 먼저 잔여 가격을 받도록 해야 한다.
두 가지 방법은 본질적으로 토지사용권을 토지사용권으로 바꾸는 것이며, 이는 이용권 주체가 토지사용권교환가치를 누리지 않는 법리와도 일치한다. 양자의 차이는 담보권을 설정할 때 토지사용권의 형식을 바꾸는지, 아니면 담보권을 실현할 때 흠을 정정하고 토지사용권 양도금을 내는지 여부다. 법위계와 현행 사법실천으로 볼 때' 도시부동산관리법' 에서 사후에 양도금을 납부하는 것은 현행 관례에 더 부합한다.
둘째, 토지사용권 양도 담보등록을 처리하기 위해 신청인은 반드시 증명서류를 제출해야 한다.
(XX 시 국유 토지 등록 방법)
1. 국유지사용권 담보등록신청서 (원본)
국유지 사용증 (원본 및 사본)
부동산 증명서 (지상 사본 포함);
4. 주택 그의 권리 증명서 (지상 부동산, 사본);
주요 계약 및 모기지 계약 (원본);
6. 저당권자가 인정한 토지평가보고서나 토지가치증명서 (건설공사 포함) (원본)
7. 토지행정 주관부에서 토지담보를 할당하는 서류 (사본) 를 비준한다.
8. 저당은 주식제 기업이나 유한책임회사로 이사회에 제출하여 담보에 동의하는 증명서 (원본) 를 제출한다.
9. 만약 * * * 토지사용권 담보가 있는 경우, 다른 * * * 사람이 담보에 동의하는 증명서 (원본) 를 제출한다.
10. 담보인은 국유기업으로서 국유자산감독관리부의 비준서류 (사본) 를 제출한다.
1 1, 신청자 증명서 (사본);
(1) 기업은 그해 연간 검사를 통과한 영업허가증 사본을 제공한다.
(2) 사회 단체는 민정 부서에서 발행한 등록 증명서를 제공한다.
(3) 자연인은 신분증을 제공한다.
(4) 담보권이 은행인 경우 금융허가증을 제출해야 한다.
12. 법인 단위에서 법정 대리인 신분증 제출 (원본);
13. 위탁대리인이 토지등록을 신청한 경우 위임장 (원본) 과 대리인 신분증 (사본) 을 제출해야 합니다.
14, 기타 법률 및 규정에 명시된 관련 자료.
토지를 양도하면 저당을 잡을 수 있지만, 등록할 때는 상술한 자료를 자세히 읽고 관련 자료를 제출해야 한다. 주로 토지소유권 증명서, 신분증, 금융허가증 등 관련 법률법규를 포함하여 담보등록을 해야 한다.