1, 토지 취득 절차의 다섯 가지 기본 프로세스:

1, 철거 허가 발급;

주택 철거 허가 신청;

3, 철거 허가 승인 및 발급;

4, 철거 공고 발표;

5, 철거 보상 협상.

2. 법적 근거:' 중화인민공화국 토지관리법' 제 47 조.

토지관리감독검사원은 훈련, 심사 합격, 행정집행증명서를 취득해야 토지관리감독검사에 종사할 수 있다.

제 48 조

천연자원과 농업농촌 주관부는 직무분업에 따라 감독검사를 할 때 다음과 같은 조치를 취할 수 있다.

(a) 불법 사건과 관련된 단위 또는 개인에게 문의한다.

(2) 피검기관이나 개인이 토지위법 혐의를 받고 있는 현장에 들어가 사진과 비디오를 찍는다.

(3) 당사자에게 진행중인 토지 위법 행위를 중단하도록 명령한다.

(4) 토지위법 혐의를 받은 기관이나 개인에 대해서는 조사 기간 동안 위법사건과 관련된 토지 승인 및 등록 수속을 보류한다.

(5) 양도, 파괴, 은닉, 변조될 수 있는 서류와 자료를 보관하고, 토지위법 혐의를 받은 기관이나 개인이 조사 기간 동안 사건과 관련된 재물을 매각하거나 양도해서는 안 된다고 명령한다.

(6)' 토지관리법' 제 68 조에 규정된 기타 감독 검사 조치.

둘째, 토지 징수의 특징은 무엇입니까?

토지 수용의 특징:

1. 강제, 토지 징용은 일종의 행정 행위이다. 토지 징수법 관계에서 국가 주관기관이 국가를 대표하여 행사한다. 징용지와 징집단체 조직의 지위는 같지 않다. 법정조건에 부합하는 전제 하에 행정기관은 법정권한과 절차에 따라 토지 소유자의 동의 없이 토지를 징수한다. 국가가 토지를 징용하는 것은 일종의 행정 행위로 징용된 토지의 집단조직은 반드시 복종해야 한다.

2, 행정, 토지징수행위는 쌍방의 자발성과 일치된 민사행위가 아니라 행정기관이 직권을 행사하여 발생하는 법적 효력을 행사할 권리가 있다. 어떤 사람들은 토지 취득이 국가 행위라고 생각하는데, 이것은 정확하지 않다. 토지 징수는 다른 행정 행위와 다르지 않다. 행정기관이 법정직권을 행사하는 행위다. 국가 행위는 고소할 수 없고, 토지 징수는 행정행위이며, 행정복의와 기소를 신청할 수 있다.

3. 공익성, 토지 취득은 국가가 공익을 위해 필요로 하는 것이다. 대다수의 학자들은 공익은 일정 범위 내에서 특정되지 않은 다수의 공동이익을 의미하며, 공익의 필요성은 국가가 법에 따라 토지를 징용할 수 있는 유일한 이유라고 생각한다.

토지 수용은 보상을 기반으로해야합니다. 국가가 농민들의 집단 소유지를 징수하는 것은 집단적으로 징수된 농민과 집단 토지사용권을 누리는 농민에게 보상을 해야 하며, 징집된 농민의 기본 생활수준이 토지 징수로 인해 떨어지지 않도록 보장해야 한다.