법률 분석: 상품주택 예매는 다음 조건을 충족해야 합니다: 1. 토지사용권양도금은 이미 전액 납부했고, 이미 토지사용권증서를 취득하였으며, 토지사용권은 담보를 설정하지 않았다. 2. 건축공사 허가증을 가지고 있습니다. 3. 상품주택 예매 규정에 따르면 개발개발개발건설투자는 공사총투자의 4 분의 1 이상을 달성해야 하며, 건설진도와 준공인도시간을 확정했다. 4. 금융기관과 분양주택 예매금 감독협정을 체결합니다. 5. 이미 현급 이상 인민정부 부동산관리부에 예매등록을 하여 상품주택 예매허가증을 취득하였다. 상품주택이 해외에서 예매되는 것은 동시에 해외 판매 승인 서류를 취득해야 한다. 법적 근거:' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 제 45 조, 상품주택 예매는 다음과 같은 조건을 충족해야 한다. (1) 토지사용권양도금을 모두 납부하고 토지사용권증서를 취득했다. (2) 건설 프로젝트 계획 허가 보유 (3) 상품주택 예매 상황에 따라 개발건설투자는 이미 공사 총투자의 25% 이상에 도달했으며, 건설진도와 준공인도일을 확정했다. (4) 현급 이상 인민정부 부동산관리부에 예매등록을 하고 상품주택 예매허가증을 취득하다. 상품주택 예매는 국가 관련 규정에 따라 분양계약을 현급 이상 인민정부 부동산관리부와 토지관리부에 등록신고를 해야 한다. 상품주택 예매 수익금은 반드시 관련 공사 건설에 사용되어야 한다.

법적 근거: "도시 상업 주택 사전 판매 관리 조치"

제 5 조 상업용 주택의 사전 판매는 다음 조건을 충족시켜야한다.

(1) 모든 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득하였다.

(2) 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유

(3) 분양분양주택 계산에 따르면 개발건설에 투입된 자금은 공사총투자의 25% 이상에 달했고, 건설진도와 준공인도일을 확정했다.

제 6 조 상품 주택 예매는 허가 제도를 실시한다. 개발업체가 상품주택 예매를 진행하려면 부동산관리부에 예매 허가를 신청해' 상품주택 예매허가' 를 받아야 한다.

"상품주택 예매허가증" 을 취득하지 않은 사람은 상품주택 예매를 진행할 수 없습니다.