법률 분석

우선 임대 의향서가 임대 주택, 가격, 이행 기한, 위약 책임 등에 대해 상세한 합의를 했는지 확인해야 한다. 상세한 규정이 내려지면 의향서의 내용이 이미 본 계약의 구성요건과 일치할 때 유효한 계약이 될 것이다. 일단 한쪽이 위약을 위반하면 위약 책임을 져야 한다. 소송을 통해 개발자에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다. 계약 위반에 대한 책임이 없다면, 이 의향서는 쌍방에 법적 구속력이 없다. 주택 임대, 임대인과 임차인은 서면 임대 계약을 체결하고 임대 기간, 임대 용도, 임대 가격, 수리 책임 등의 조항과 쌍방의 기타 권리와 의무에 동의해야 합니다. 계약이 성립된 후 법적 효력이 있는지 여부는 주로 다음과 같은 측면에 달려 있다. 계약 주체는 반드시 규정을 준수해야 한다. 예를 들어, 쌍방은 상응하는 민사권 능력과 민사행위 능력을 갖추어야 하며, 임대인은 주택 소유자나 합법적인 이용자가 되어야 한다. 본 계약은 쌍방이 동등한 자발성에 기초하여 체결한 것이다. 한쪽이 사기와 협박의 수단으로 맺은 계약은 무효이다. 그 집은 법률 법규에 의해 임대가 금지되지 않았다. 계약의 내용은 합법이어야 한다. 당사자가 계약을 체결하고 이행하려면 법률, 행정법규를 준수하고 사회공덕을 존중해야 하며, 사회경제질서를 어지럽히고, 사회공익을 훼손해서는 안 되며, 합법적인 형식으로 불법적인 목적을 덮어서는 안 된다.

법적 근거

중화인민공화국 민법전

제 147 조 중대한 오해로 시행된 민사법률행위는 인민법원이나 중재기관에 철회를 요청할 권리가 있다.

제 148 조 한쪽이 사기 수단으로 상대방이 진실에 어긋나는 상황에서 민사법률 행위를 하도록 하는 경우, 사기측은 인민법원이나 중재기관에 철회를 요청할 권리가 있다.

제 149 조 제 3 인 사기로 인해 일방 당사자가 진실에 어긋나는 상황에서 민사법률 행위를 실시하게 되었으며, 상대방 당사자는 그 사기 행위를 알고 있거나 알아야 하며, 사기 당사자는 인민법원이나 중재기관에 철회를 요청할 권리가 있다.