법률 분석: 임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다. 임차인은 임대인의 동의를 얻어 임대물을 제 3 자에게 임대해 임대인, 전임대인, 분세자 간의 법적 관계를 형성할 수 있다: 1. 전셋과 분세 사이의 법적 관계: 전셋과 분세 사이의 전세 계약이 발효된 후 쌍방의 권리와 의무는 일반 임대 계약에서 당사자의 권리와 의무와 다르지 않다. 단, 계약에 특별히 규정된 것은 제외된다. 2. 임대인과 임차인 간의 법적 관계 (전세): (1) 임대인과 임차인 간의 임대 계약의 효력은 전셋의 영향을 받지 않으며, 임대인과 전셋인은 계속해서 계약권을 누리고 계약의무를 진다. (2) 임대물에 전매하여 손실을 초래한 경우 임차인은 임대인에게 손해배상 책임을 져야 한다. 3. 임대인과 전세인 간의 법적 관계: 전셋의 법적 관계에는 임대인과 임차인 간의 임대 계약과 임차인과 전세인 간의 전세 계약이라는 두 가지 계약이 있습니다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 716 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다.

임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.

제 717 조 임차인은 임차인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전셋하는 경우, 전셋기간이 임차인의 남은 임대 기간을 초과하는 경우, 임차인에 대한 법적 구속력이 없다. 단, 임차인과 임차인이 별도로 약속한 경우는 제외된다.

제 718 조 임대인은 전세를 알고 있거나 알아야 한다. 6 개월 이내에 이의를 제기하지 않은 사람은 임대인이 전셋에 동의한 것으로 간주된다.

제 719 조 임차인이 임대료를 체납하는 경우, 전세자는 임대인에 대한 법적 구속력이 없는 경우를 제외하고는 빚진 임대료와 위약금을 대신 지불할 수 있다.

전세자가 지불한 임대료와 위약금은 전세자가 임차인에게 지불해야 하는 임대료를 상쇄할 수 있다. 임차료 액수를 초과하는 사람은 임차인에게 회수할 수 있다.

제 720 조 임대 기간 동안 임대물을 점유하고 사용함으로써 얻은 수익은 임차인이 소유하지만 당사자가 별도로 약속한 것은 제외한다.

제 721 조 임차인은 약속한 기한에 따라 임대료를 지불해야 한다. 임대료 지불 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않고, 본법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없으며, 임대 기간이 1 년 미만인 경우 임대 기간이 만료될 때 지불해야 합니다. 임대 기간이 1 년 이상인 경우, 매년 만기로 지불하고, 남은 기간이 1 년 미만인 경우, 임대 기간이 만료되어 지급됩니다.