법률 분석
일반적으로 법적 효력이 있는 사적인 협정은 반드시 세 가지 조건을 충족해야 한다: 1, 계약서에 서명한 행위자는 상응하는 민사행위 능력을 가져야 한다. 계약의 내용은 양 당사자의 진정한 의미를 표현한 것입니다. 법률 및 사회 공익을 위반하지 마십시오. 따라서 사적으로 서명하든 아니든 중고 주택 매매 계약이 이 세 가지 조건을 충족하면 당사자 간에 취소할 수 없는 구체적인 권리와 의무 관계가 있다. 어느 쪽도 마음대로 번복해서는 안 된다. 만약 이행하지 않으면, 법적 결과가 있을 수도 있고, 위약으로 처벌되거나, 계속 강제 이행될 수도 있다. 여기서 거래쌍방에게 상기시켜야 할 것은 산권증이 없는 주택법이 상장을 금지하는 것이므로 매매계약의 서명과 공증만으로는 법률의 보호를 받지 않는다는 것이다. 당사자는 서면 형식, 구두 형식 또는 기타 형식으로 계약을 체결할 수 있다. 서면 형식은 계약, 편지, 전보, 전보, 팩스 및 기타 형형형적으로 기재된 내용을 표현할 수 있는 형식이다. 전자 데이터 교환, e-메일 등을 통해 컨텐츠를 유형적으로 표현할 수 있는 데이터 메시지. , 언제든지 검색할 수 있으며 모두 서면으로 간주됩니다. 일반적으로 계약의 성립과 효력은 공증인의 영향을 받지 않고 서명주체, 서명 절차, 계약 자체의 내용과만 관련이 있다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 143 조 다음 조건을 충족하는 민사 법률 행위는 유효하다. (1) 행위자는 상응하는 민사 행위 능력을 가지고 있다. (2) 의미는 진실을 나타낸다. (3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.
제 144 조 민사행위능력자가 실시한 민사법률 행위는 무효이다.
계약의 내용은 당사자가 약속하며, 일반적으로 (1) 당사자의 이름과 거주지를 포함한다. (b) 주제; (3) 수량; (4) 품질 (5) 가격 또는 보수; (6) 이행 기한, 장소 및 방법; (7) 계약 위반에 대한 책임; (8) 분쟁 해결 방법. 당사자는 각종 계약의 시범문을 참고하여 계약을 체결할 수 있다.
제 469 조 당사자는 서면 형식, 구두 형식 또는 기타 형식으로 계약을 체결할 수 있다. 서면 형식은 계약, 편지, 전보, 전보, 팩스 및 기타 형형형적으로 기재된 내용을 표현할 수 있는 형식이다. 전자 데이터 교환, e-메일 등을 통해 컨텐츠를 유형적으로 표현할 수 있는 데이터 메시지. , 언제든지 검색할 수 있으며 모두 서면으로 간주됩니다.