주택 서류의 법적 효력:
1. 분양주택 예매등록신고제도는 주택구매자의 합법적 권익을 보호하고 불필요한 분쟁을 피하고 방지하며 부동산 거래의 안전을 유지하는 역할을 크게 했다. 그러나 이 제도 자체는 물권 등록이 아니다. 이는 구매자가 아직 건설 중인 상품주택에 대한 물권 기대권을 얻을 수 있도록 하는 반면, 우리나라 관련 법규는 상품주택 예매 등록에 행정적 의미만 부여하고 법적 강제의 의미는 아니다. 등록서류의 행정의무를 상품주택 예매계약의 민사법적 효력과 결부시킨다면 민법 이론과 관련 법률에 부합되지 않는 것이 분명하다.
2. 상품주택 예매 계약의 등록서류는 단지 행정의무일 뿐 계약의 발효요건이 아니다. 그것은 상품 주택 예매 계약에서 약속한 채권 채무 관계를 등록했다. 전통 민법에서 등록제도는 부동산의 소유권과 변경을 위해 설계되었고, 분양주택은 건설중인 경매주택으로, 판매 당시 아직 완성되지 않아 현실처럼 온전한 의미의 주택 소유권이나 기타 물권을 세울 수 없다. 물권 변동으로 경매주택에 물권 등록을 하는 것은 말할 것도 없다.
상업용 주택 계약 기록에 필요한 자료:
1. 상품주택 매매 계약 취소 또는 변경 등록을 해야 하는 사람은 신청서를 작성해야 합니다.
신청서는 완전히 작성해야하며 공석이 없어야합니다.
3. 변경 주문을 작성하여 계약 조건의 변경 내용을 명확하게 설명하고 원래 내용을 쓰지 마십시오.
4. 이미 취소 변경 등록을 한 계약은 반드시 먼저 취소 담보등록을 처리해야 하고, 취소 등록을 하는 계약은 반드시 취소 담보표 원본과 복사본을 휴대해야 한다.
5. 모든 계약은 등록 취소 등록을 위해 반드시 계약을 지참해야 하고, 변경 등록 서류는 반드시 계약을 지참해야 하며, 계약은 반드시 쌍방이 서명하고 도장을 찍어야 한다. 그렇지 않으면 처리하지 않을 것이다.
법적 근거
《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》
제 30 조 부동산 개발 기업은 영리를 목적으로 부동산 개발 경영에 종사하는 기업이다. 부동산 개발 기업의 설립은 다음 조건을 충족시켜야합니다.
(a) 자신의 이름과 조직을 가지고있다.
(2) 고정 사업장이 있다.
(3) 국무원의 규정에 부합하는 등록 자본이있다.
(4) 충분한 전문 기술자가 있다.
(e) 법률 및 행정 법규에 규정 된 기타 조건.
부동산 개발 기업을 설립하려면 공상행정관리부에 설립 등록을 신청해야 한다. 본 법에 규정된 조건에 부합하는 공상 행정관리부는 반드시 등록하고 영업허가증을 발급해야 한다. 본 법의 규정 조건을 충족하지 못하는 사람은 등록하지 않는다. 유한책임회사나 주식유한회사를 설립하여 부동산 개발 경영에 종사하는 경우에도 회사법의 관련 규정을 집행해야 한다.
부동산 개발업체는 영업허가증을 받은 지 한 달 이내에 등록기관이 있는 현급 이상 지방인민정부가 지정한 부서에 신고해야 한다.