1. 재산비 분쟁의 원인은 무엇입니까?
재산비 분쟁의 원인은 부동산비 분쟁, 부동산 서비스 분쟁, 부동산 배상 분쟁 등 분쟁의 실제 원인에 달려 있다. 업주는 관련 법규와 업주 공약, 부동산 관리 계약의 규정에 따라 자발적이고 평등한 기초 위에서 부동산 관리 기업과 협의하여 관리 분쟁을 해결할 수 있다. 업주와 부동산 관리회사는 분쟁을 제 3 자에게 제출할 수 있으며, 제 3 자가 쌍방의 협상을 주재하여 쌍방이 자원평등의 기초 위에서 중재협의를 이루도록 할 수 있다. 일반 조정은 민사 조정, 행정 조정 및 사법 조정의 세 가지 유형으로 나눌 수 있습니다.
둘. 최고인민법원은 부동산 서비스 분쟁 사건의 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해석에 관한 규정을 심리한다.
제 4 조
인민법원은 업주가 부동산 서비스 계약이나 법률, 규정, 관리규정을 위반하고 부동산 서비스 및 관리를 방해하는 행위를 실시하는 것을 지지해야 하며, 부동산 서비스 기업은 업주에게 원상 회복, 침해 중지, 방해 제거 등 상응하는 민사책임을 맡길 것을 요청해야 한다.
제 5 조
부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약의 약속이나 법률, 규정, 부서 규정을 위반하고, 무단으로 유료 범위를 확대하거나, 유료 기준을 높이거나, 반복 요금을 부과하며, 업주가 위반 요금을 이유로 항변을 제기하는 경우 인민법원은 지원해야 한다.
업주가 부동산 서비스 업체에 자신이 부과한 위법 비용을 환불해 달라고 요청한 경우 인민법원은 지원해야 한다.
제 6 조
업주가 정당한 이유 없이 부동산비 납부를 거부하거나 서면 독촉을 거쳐 합리적인 기한 내에 부동산비를 납부하지 않은 경우, 부동산 서비스 업체가 업주에게 재산비 납부를 요청하는 경우 인민법원은 지원해야 한다. 부동산 서비스 업체는 이미 계약 약속과 관련 규정에 따라 서비스를 제공했으며, 업주들은 관련 부동산 서비스를 즐기지 않거나 받을 필요가 없다는 이유로 항변을 제기했으며 인민법원은 지지하지 않았다.
제 7 조 업주와 부동산의 임차인, 차용인 또는 기타 이용자는 부동산 이용자가 재산비를 납부하기로 약속하고, 부동산 서비스 기업은 소유주에게 연대 책임을 요구하며 인민법원은 지원해야 한다.
제 8 조 업주 총회가 부동산 서비스 기업을 해고하기로 결정한 후 업주 위원회가 부동산 서비스 계약 해지를 요청한 경우 인민법원은 지원해야 한다.
부동산 서비스업체가 업주위원회에 재산비를 주장하는 경우 인민법원은 재산비를 체납한 업주에게 권리를 주장해야 한다고 알려야 한다.
제 9 조 부동산 서비스 계약권 의무의 해지 후 업주가 부동산 서비스 업체에 미리 수령되었지만 아직 부동산 서비스를 제공하지 않은 재산비를 환불해 달라고 요청한 경우 인민법원은 지원해야 한다.
부동산 서비스 기업은 업주에게 체납된 재산비를 납부할 것을 요구하며 규정에 따라 처리해야 한다.
제 10 조
부동산 서비스 계약권 의무가 종료된 후 업주 위원회는 부동산 서비스 업체에 부동산 서비스 지역을 탈퇴하고 부동산 서비스 장소 및 관련 시설, 부동산 서비스에 필요한 관련 자료 및 위탁된 특별 수리 자금을 양도할 것을 요청했다. 인민법원은 지원해야 한다.
부동산 서비스 계약권 의무가 종료된 후 부동산 서비스 기업은 사실상 부동산 서비스 관계가 있다는 이유로 퇴출을 거부하거나 양도를 거부하고 업주에게 재산비를 납부해 달라고 요청한 경우 인민법원은 지지하지 않는다.
사법실천에서 부동산 분쟁은 관련 사항 처리에서 비교적 흔하다. 한편으로는 실제 부동산 서비스 상황에 따라 처리해야 하고, 다른 한편으로는 쌍방이 갈등을 일으키는 원인에 따라 처리해야 한다. 관련 상황에 대한 처리가 명확하지 않으면 변호사에게 문의하여 관련 분쟁을 정의할 수 있다.