주택 임대란 임대인이 집을 임차인에게 넘겨주고 임차인이 임대료를 지불하는 민사 법률 행위를 말한다. 임대 사무용실은 서면 임대 계약서에 서명해야 합니다. 그렇지 않으면 무기한 임대로 간주되어 임대인이나 임차인이 언제든지 임대 계약을 해지할 수 있습니다. 임대 기한에 관해서는 계약법 규정에 따라 토지사용권 양도계약과 토지임대계약서에 규정된 토지사용기한을 초과해서는 안 되며, 최대 20 년을 초과할 수 없다.

2. 임대주택 용도에 주의하세요.

사무실 임대의 경우 임차인은 먼저 임대주택의 성질이 오피스텔이라는 것을 분명히 해야 한다. 주택을 임대하면 영업허가증을 발급할 수 없을 뿐만 아니라 많은 문제가 생길 수 있다. 부동산증에는 주택 용도가 명확하게 명시되어 있다. 임대 계약을 체결할 때는 분쟁을 피하기 위해 자세히 읽어야 한다.

3. 임대인은 임대권을 가지고 있습니다.

사무실 건물의 임대인은 반드시 그 건물의 소유자이거나 이용자여야 한다. 소유주라면 법에 따라 산권증을 취득해야 한다. 사용권이라면 합법적인 임대 증명서와 전세를 허용하는 서면 증명서가 있어야 한다. 또한 오피스텔이 * * * 점유될 경우 모든 * * * 소유주의 서면 동의를 얻어야 합니다. 그렇지 않으면 임대가 유효하지 않을 수 있습니다.

4. 전세에 주의하세요.

회사 경영에는 어느 정도의 시장 위험이 있기 때문에, 예를 들면 경영 상황이 좋지 않아 전세가 관련될 수 있다. 이에 대해 회사와 집주인은 임대계약에서 임대를 허용할지 여부를 명시해야 한다. 현행 규정에 따르면 임차인이 임대인의 동의 없이 전대하면 임대인은 일방적으로 임대계약을 해지할 권리가 있기 때문이다.

5, 장식 문제에주의를 기울이십시오.

또 사무실을 임대한 후, 보통 사무실 요구에 따라 인테리어를 한다. 이를 위해 회사와 집주인은 먼저 임대 계약에서 집을 인테리어할 수 있는지 여부를 명확히 해야 한다. 둘째, 임대 만료 또는 임대 계약이 다른 이유로 종료된 후 인테리어 부분을 어떻게 처리하느냐에 대한 합의를 하여 향후 분쟁을 방지해야 한다.

6. 보관에 주의하십시오

사무실 임대 계약은 반드시 등록해서 등록해야 한다. 임대 계약이 체결된 후 15 일 이내에 임대 쌍방은 주택 소재지 부동산 관리 부서에 계약을 보내 등록할 수 있습니다. 서류 등록을 하지 않은 임대 계약은 유효하지만 제 3 자에 대항하는 법적 효력이 없다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법전

제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 제 707 조 당사자는 임대 기간이 6 개월 이상인 것을 서면으로 확인하지 않은 경우 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 임대 기간이 고정되어 있으니 비정기 임대로 간주해야 한다.

제 710 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래한 사람은 배상 책임을 지지 않는다.

제 715 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 개선하거나 늘릴 수 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘리는 경우 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.