우리나라의 현행법체계에는 물권법이 없고, 가장 가까운 의미는 2003 년 국가발전개혁위와 건설부가 제정한' 부동산 서비스 요금 관리 방법' 이 지금까지도 시행되고 있다는 것이다. 각 성 () 시와 지급 () 시에서도' 부동산 서비스 요금 관리 방법' 을 전문적으로 제정하였다. 그러나 일부 성시에서는 현지 상황에 적응하기 위해 좀 더 구체적인 규정을 내놓았다.
1. 공채 부동산비 징수 기준: 법에 따르면 소유주는 재산권 소유자이며 부동산에 대한 사용권과 소유권을 누리고 있습니다. 따라서 업주가 입주하는지 여부는 부동산비 납부에 영향을 주지 않는다. 따라서 업주가 입주하지 않더라도, 그 소유권의 주택은 여전히 동네 부동산의 서비스 범위 내에 있으며, 상응하는 서비스를 누리며, 규정에 따라 제때에 부동산비를 납부해야 한다. 전액료를 받을지 여부는 개발자, 기타 업주, 주관 부서와 조율하여 협의해야 한다.
2. 재산비에는 무엇이 포함됩니까? 관련 정책에 따르면 부동산 서비스 비용은 아웃소싱되며 재산비에는 부동산 서비스 비용, 법정 세금 및 부동산 관리 기업의 이익이 포함됩니다. 부동산 서비스료 제도를 시행하는 경우, 예납된 재산비에는 부동산 서비스 지출과 부동산 관리 기업의 보수가 포함된다. 부동산 서비스 비용 또는 부동산 서비스 지출의 구성은 일반적으로 관리 서비스 직원의 임금, 사회보험 및 규정에 따라 인출된 복지비를 포함한다. 부동산 * * * 부분, * * 시설 장비의 일상적인 운영 및 유지 보수 비용 부동산 관리 구역 내의 청결위생, 녹화유지, 질서 유지 및 사무비, 소유주가 동의한 고정자산, 공공책임보험 등의 비용.
3. 재산비 유료기준: 재산서비스 유료방법은 재산비 유료기준이 각기 다른 부동산의 성격과 특징을 구분하고 각각 정부 지도가격과 시장조정가격을 실시한다고 규정하고 있다. 통상 오피스텔 상업 공단 등 비주거류는 시장조정가격, 즉 계약 쌍방이 가격을 협상한다. 일반 주택 전기재산비 징수 기준은 정부가 지도하고, 부동산회사, 개기업은 정부가 발표한 재산비 기준을 참고하여 가격을 책정한다. 업주 대회나 부동산 관리위원회가 설립된 후 일반 주택재산 공공서비스 요금 기준은 업주 대회나 업주 위원회 또는 업주 총회가 승인한 부동산 관리위원회에 의해 결정된다.
4. 재산비 정가: 성 자치구 직할시 인민정부 가격 주관부서가 부동산 행정 주관부와 함께 결정한다. 정부 지도가격을 실시하는 것은 부동산 관리 서비스 등급 기준 등에 따라 상응하는 기준가격과 변동폭을 제정하고 정기적으로 발표해야 한다. 유료기준은 업주와 부동산 관리업체가 규정된 기준가격과 변동폭에 따라 부동산 서비스 계약에서 합의한다.
5. 재산비 계산: 일반적으로 업주와 부동산 관리업체가 부동산 서비스의 범위와 내용에 따라 부동산 서비스 수준을 결정하고, 기준가격은 부동산 서비스 수준과 설비 시설 상태 (엘리베이터 없음) 에 따라 정부 지도가격이나 협상을 참고하여 결정한다. 상황에 따라 유료에 따라 다릅니다. 일반적으로 부동산비는 부동산의 건축 면적에 따라 부과되며, 가격 책정 방식은 인민폐/평방미터이다. 부동산 서비스 기업은 월, 분기, 연별로 받을 수 있지만 선불금은 1 년을 초과할 수 없다.
요약하자면, 우리나라는 현재 물권법 공채주택에 관한 법률 규정이 없고, 유사한 업종 문건:' 부동산 서비스 요금 관리 방법' 도 공채주택에 관한 전문 규정이 없다. 따라서 빈 주택은 일반 상품주택으로 관리해야 한다고 판단할 수 있다. 그 특수성을 감안하여 부동산비를 어떻게 징수할 것인지는 주택 소유자, 소유주위원회, 부동산 관리회사, 행정부가 공동으로 합의해야 한다.